中国民宿行业市场现状分析及发展趋势预测.pdf

中国民宿行业市场现状分析及发展趋势预

测

中国民宿行业市场现实状况分析及发展趋势估计

一、民宿业产业概况

住宿业可以分为标准化和非标准化两大类。标准化住宿的

经典代表是酒店，提供标准化服务和定价；非标准化住宿包括

客栈、民宿、公寓、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装箱

等，其中以民宿数量最广、最为普及。民宿由共享经济兴起带

动，指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间，

提供旅客住宿。从定义上来看，民宿和个人业主短租业务有重

合部分，但从二者定位上来说，民宿更多面向旅游需求，所以

也更重视地方特色打造和舒适气氛营造，是短租房升级版。游

客能够在民宿中体验当地生活，和当地居民交流，感受人文情

怀。民宿本身根据类型和功效又能够分为农家乐、乡村别墅等

多个类别，和酒店最关键区分点在于民宿含有由“主人文化”带

来当地特色化体验，住宿空间高度个性化、体量小而美。

二、民宿行业发展现实状况

自由行消费者需求高度个性化，体验目标地文化、当地社

交需求日益增加，而民宿恰好能够满足这些需求。XXX公布

的《消费者住宿及点评行为分析汇报》显示，有59%的消费

者仍然首选经济型酒店作为出行入住地，但选择民宿客栈的消

费者数量有了很大增加，达到了18%。选择专题酒店的消费

者约占15%。由于星级酒店价格昂贵，即使服务质量高，但

消费者选择量仅占10%。

根据木鸟短租公布的“第一季度消费群体分析数据”，中国

客栈民宿预订用户中，50.7%的人年龄在26~35岁之间，38%

的人年龄在18~25岁之间，主要集中在年轻一代。在使用该平

台预订民宿的用户中，高达48%的人为月收入低于2500元的

90后，同时，42%的用户收入在9000~元之间，剩下10%为中

间收入群体。民宿使用者主要集中在高收入和低收入水平人群，

市场消费群体呈现哑铃状分布。

综上所述，民宿行业在满足消费者个性化需求方面具有优

势，在未来的发展中将会有更大的市场空间和潜力。同时，随

着行业的发展，民宿企业需要更加注重服务质量和品牌建设，

以提高市场竞争力。

民宿业在中国的发展呈现出地域性差异，长三角和东部沿

海地区是民宿业最为发达的地区，这与这些地区休闲度假游的

成熟度、水乡和古镇的数量有关。数据显示，中国最受关注的

民宿10大城市中，有一半来自江浙沪地区，海岛、乡村和古

镇等景点周边的民宿最受欢迎。客栈和民宿分布较多的城市包

括大型旅游城市（如北京、厦门、成都、杭州等）、古城古镇

旅游区（如丽江、大理、嘉兴等）、著名旅游景区（如秦皇岛、

黄山）周边以及乡村旅游发达地区（如上饶、湖州等）。

未来，民宿业将随着热门旅游景区客流量的增加而继续扩

张。此外，随着新的旅游资源的开发，民宿业也将不断涌现，

例如上海迪士尼乐园的开业为周边民宿业带来了重大的发展机

遇。

在选择民宿时，人们更加关注价格、住宿体验和房屋性能

等方面。而价格低廉、产品性能好、房源数量多正是民宿在发

展中的优势。易观智库的数据显示，超过50%的用户在在线

预订客栈民宿时会选择日单价在200元以下的产品，只有11.8%

的用户选择300元以上的享受型产品。STRGlobal的统计数据

显示，XXX1月的平均每房收入为326.82元，相对较低的价

格为民宿赢得了发展市场。

民宿产品可以分为日单价在50~300元之间的经济型和

300元以上的享受型。在旅行支出计划中，住宿支出是考虑的

关键因素之一。民宿产品在房屋结构和设计上更具有家庭气息，

为家庭游和出行时聚会提供了便利；服务更人性化，不仅满足

住宿需求，还通过周边服务的优化提高住宿体验；地理位置通

常靠近景区，出行方便，提升了旅游的满足感。

个人房屋的改造和平台合作以及房地产开发商的自营房屋，

为民宿提供了大量的房源供给。据统计，截至1月，中国大陆

客栈民宿总数达到家。XXX公布的数据显示，民宿从业者不

足10万人，但从业者的数量已经增至近90万人。民宿业的迅

猛发展也印证了供给端储量的庞大。

中国自由行已成为旅游行业的主流，根据XXX的数据显

示，进入景区的散客占比已经达到了70%至80%。自由行游

客的旅行需求不仅仅停留在景点的游览，还包括文化、社交等

方面。在住宿方面，他们更愿意选择具有鲜明特色