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天洋西厅B座
火灾自动报警系统
改
造
方
案
秦皇岛赛福电子工程有限公司
2023年10月8日
工程概况
天洋B座商住一体办公楼位于秦皇岛市海港区民族路,此处为市商业中心繁华地段,周边毗邻各种商业建筑。秦皇岛供电公司为独栋办公-商业建筑,包含火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急照明及疏散指示系统等。
大楼安装有较为完备的消防设施,但大部分设备已经安装使用2023以上,消防设施设备线路进入老化故障的高发期,目前火灾自动报警系统部分已经无法正常使用,楼内电气线路老化,火灾风险日益加大。
二、编制依据
《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-2023)
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB50261-2023)
《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2023)
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2023(2023修订)
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-952023年版)
《建筑设计防火规范》(GB50016-2023)
三、施工范围:
(1)火灾自动报警及联动系统;
四、施工准备
1、技术准备
(1)熟悉现场情况、组织工人进行技术交底。
(2)按现场情况及规范要施工,保证工程质量优良,安全文明作业和施工。
2、劳动力的准备
根据工程进度规定,各工种人员分批进场,并且人员都要通过严格的工种培训和安全培训,持证上岗,达成良好的操作技能。
3、机械设备的准备
对所有的机械设备在安装使用前,都要集中维修和保养,以保持完好的状态,集中管理机械统筹进场,安装、使用、维修和保养,并建立相应的岗位责任制度。
维修重要施工器具表
序号
工器具名称
型号规格
单位
数量
备注
1
四合一多功能火灾探测器实验装置
WA-D11
套
1
2
高精度数字万用表
Fluke8846A
块
1
3
手摇绝缘电阻
测试仪
ZC11E
块
1
4
接地电阻测试仪
ZC29B-2
个
1
5
编码器
台
1
6
钳形电流表
Fluke316
块
1
7
组合工具
FSD1320-0158
套
1
五、现场存在问题
(一)火灾自动报警系统存在问题
1、现场设备问题:
点型感烟探测器故障点15个;
手动报警按钮故障点1个;
消火栓直启按钮3个;
手动盘按钮无设备信息,无法实现启动消防设备功能;
多限制控制盘无设备信息,无法实现启动消防设备功能;
消防应急广播无法启动;
消防电话无法正常使用;
甲方特殊规定
将外围售出商铺报警系统重新布线,连接到同一回路中;
将报警主机及进行位置移动:
六、重要施工方法措施
1、挑选精干、素质高、责任心强的项目负责人及施工人员。
2、施工前给施工班组做好施工技术、质量、安全等方面的技术交底。
3、合理组织材料供应,保证施工正常进行,加强材料检查验收,严把材料质量关。
4、设专人负责与业主之间的协调工作,对需要业主方工作人员配合的工作,应提前与业主沟通,征得业主批准后方可施工。
5、施工中严格执行业主的规章制度,保证施工中不发生任何违章违纪事件。
6、施工人员进入施工现场,设专职安检员全天跟随施工人员进行现场施工监护,特殊房间应提前与业主联系,预留好有关人员、房间钥匙等,以保证施工。
7、材料、设备进场时应严格检查,验证材质单、合格证,重要消防设备及材料,应有消防部门签发的检查报告,产品的技术文献应齐全。
8、施工过程
设备调试故障解决消防系统测试故障检测
设备调试
故障解决
消防系统测试
故障检测
竣工验收系统自检系统运营系统调试
竣工验收
系统自检
系统运营
系统调试
工程交接
工程交接
9、对施工中碰到的问题甲乙双方协商解决,具体问题现场解决。
七、改造施工方案
(一)火灾自动报警系统改造施工方案
1)火灾自动报警系统检测及功能实验
1、火灾报警联动控制器检测。
2、控制室线路检测。
3、竖井内线路检测。
4、各楼层内线路检测。
2)火灾自动报警系统改造施工
1、重新敷设线路,将售出商户报警设备连接,并连接至报警控制主机:
2、重新敷设线缆,将报警主机移动至新报警控制室;
3、对广播系统线路进行重新敷设,是报警主机能输出应急广播;
4、更换故障设备点。
3)施工中存在的难点
1、需沟通各售出商户,需对各店内报警设备进行拆装、线缆测试;
2、现场线缆敷设存在困难(原线缆为预埋);
3、报警设备过于老旧,在设备移动、线缆连接等过程中容易导致损坏;
(二)系统验收
系统验收应由业主与施工单位参与,系统验收过程中应对系统进行测试。
(三)消防培训
系统验收合格后有施工单位工作人员对业主工作人员进行培训,并填写培训记录。
(四)消防整改工程项目交接
施工单位向业主提交消防工程改造项目交接单
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