消防系统工程改造方案.docVIP

天洋西厅B座

火灾自动报警系统

改

造

方

案

秦皇岛赛福电子工程有限公司

2023年10月8日

工程概况

天洋B座商住一体办公楼位于秦皇岛市海港区民族路，此处为市商业中心繁华地段，周边毗邻各种商业建筑。秦皇岛供电公司为独栋办公-商业建筑，包含火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急照明及疏散指示系统等。

大楼安装有较为完备的消防设施，但大部分设备已经安装使用2023以上，消防设施设备线路进入老化故障的高发期，目前火灾自动报警系统部分已经无法正常使用，楼内电气线路老化，火灾风险日益加大。

二、编制依据

《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2023）

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2023）

《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2023）

《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2023(2023修订)

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952023年版）

《建筑设计防火规范》(GB50016-2023)

三、施工范围：

（1）火灾自动报警及联动系统；

四、施工准备

1、技术准备

（1）熟悉现场情况、组织工人进行技术交底。

（2）按现场情况及规范要施工，保证工程质量优良，安全文明作业和施工。

2、劳动力的准备

根据工程进度规定,各工种人员分批进场,并且人员都要通过严格的工种培训和安全培训,持证上岗,达成良好的操作技能。

3、机械设备的准备

对所有的机械设备在安装使用前，都要集中维修和保养，以保持完好的状态，集中管理机械统筹进场，安装、使用、维修和保养，并建立相应的岗位责任制度。

维修重要施工器具表

序号

工器具名称

型号规格

单位

数量

备注

1

四合一多功能火灾探测器实验装置

WA-D11

套

1

2

高精度数字万用表

Fluke8846A

块

1

3

手摇绝缘电阻

测试仪

ZC11E

块

1

4

接地电阻测试仪

ZC29B-2

个

1

5

编码器

台

1

6

钳形电流表

Fluke316

块

1

7

组合工具

FSD1320-0158

套

1

五、现场存在问题

（一）火灾自动报警系统存在问题

1、现场设备问题：

点型感烟探测器故障点15个；

手动报警按钮故障点1个；

消火栓直启按钮3个；

手动盘按钮无设备信息，无法实现启动消防设备功能；

多限制控制盘无设备信息，无法实现启动消防设备功能；

消防应急广播无法启动；

消防电话无法正常使用；

甲方特殊规定

将外围售出商铺报警系统重新布线，连接到同一回路中；

将报警主机及进行位置移动：

六、重要施工方法措施

1、挑选精干、素质高、责任心强的项目负责人及施工人员。

2、施工前给施工班组做好施工技术、质量、安全等方面的技术交底。

3、合理组织材料供应，保证施工正常进行，加强材料检查验收，严把材料质量关。

4、设专人负责与业主之间的协调工作，对需要业主方工作人员配合的工作，应提前与业主沟通，征得业主批准后方可施工。

5、施工中严格执行业主的规章制度，保证施工中不发生任何违章违纪事件。

6、施工人员进入施工现场，设专职安检员全天跟随施工人员进行现场施工监护，特殊房间应提前与业主联系，预留好有关人员、房间钥匙等，以保证施工。

7、材料、设备进场时应严格检查，验证材质单、合格证，重要消防设备及材料，应有消防部门签发的检查报告，产品的技术文献应齐全。

8、施工过程

设备调试故障解决消防系统测试故障检测

设备调试

故障解决

消防系统测试

故障检测

竣工验收系统自检系统运营系统调试

竣工验收

系统自检

系统运营

系统调试

工程交接

工程交接

9、对施工中碰到的问题甲乙双方协商解决，具体问题现场解决。

七、改造施工方案

（一）火灾自动报警系统改造施工方案

1）火灾自动报警系统检测及功能实验

1、火灾报警联动控制器检测。

2、控制室线路检测。

3、竖井内线路检测。

4、各楼层内线路检测。

2）火灾自动报警系统改造施工

1、重新敷设线路，将售出商户报警设备连接，并连接至报警控制主机：

2、重新敷设线缆，将报警主机移动至新报警控制室；

3、对广播系统线路进行重新敷设，是报警主机能输出应急广播；

4、更换故障设备点。

3）施工中存在的难点

1、需沟通各售出商户，需对各店内报警设备进行拆装、线缆测试；

2、现场线缆敷设存在困难（原线缆为预埋）；

3、报警设备过于老旧，在设备移动、线缆连接等过程中容易导致损坏；

（二）系统验收

系统验收应由业主与施工单位参与，系统验收过程中应对系统进行测试。

（三）消防培训

系统验收合格后有施工单位工作人员对业主工作人员进行培训，并填写培训记录。

（四）消防整改工程项目交接

施工单位向业主提交消防工程改造项目交接单