卖房合同样本.docx

卖房合同样本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3卖方应在收到房款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

3.3过户费用由买方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。

第四条税费

4.1买卖双方应依法缴纳房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

4.2买方应在过户时按照税务部门的要求缴纳相关税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.银行转账凭证

6.房屋过户手续办理相关文件

7.税费缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋现状不符。

2.买方未能按照本合同约定时间支付房款。

3.卖方未能按照本合同约定时间办理房屋所有权转移手续。

4.买方未能按照本合同约定时间办理房屋过户手续。

5.双方未能按照本合同约定时间解决争议。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买卖方房屋的当事人。

3.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。

4.土地使用权证：证明卖方对房屋所在土地拥有使用权的法律文件。

5.违约金：违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：卖方应及时与买方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。买方有权要求卖方支付违约金。

2.房款支付延迟：买方应及时支付房款，如延迟支付，应承担违约责任。卖方有权要求买方支付违约金。

3.房屋过户手续办理困难：买方应详细了解过户手续流程，提前准备相关文件，并与相关部门沟通，确保顺利办理过户手续。

4.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖交易，适用于卖方愿意出售房屋，买方愿意购买房屋的场景。合同双方应具备完全民事行为能力，且房屋所有权、土地使用权等相关证件齐全。合同签订后，双方应按照约定履行合同义务，确保交易顺利完成。