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办公房屋租赁协议

文书名称

办公房屋租赁协议

执行部门

监督部门

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

联系人（单位名称）：联系人（单位名称）：

联系电话：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关房屋租赁的法律法规，本着公平、自愿的原则，经甲乙双方友好协商，特签订本协议。

一、租赁范围及用途

甲方同意将位于省市区街号的房屋及其设施，租给乙方作为办公室使用，出租房屋的建筑面积总计为平方米。

二、租赁期

租赁期为年，自年月日起至年月日止。

三、费用约定

1．租金：甲方将该房屋以人民币元/月出租给乙方。

2．保证金：为确保该房屋及其设施完好以及租赁期内相关费用如期结算，乙方应向甲方交纳个月房屋租金共计元作为保证金。在协议期内，乙方不得将保证金冲抵租金和本协议规定的各项费用。在协议期满后，甲乙双方共同对室内设施进行清点，在甲方确认无损坏后，并乙方付清本租约项下其应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额无息退还给乙方。

3．乙方交纳房屋租金应每月支付一次，付款日期不迟于当月日。如果乙方未能按期支付房租，应按月租金的%向甲方支付期间的滞纳金。

四、费用承担说明

1．租赁期间甲方承担该房屋的物业费和取暖费用。

2．乙方需支付该房屋的电话费、宽带费、收视费、车位费等。

五、甲乙双方责任及义务

（一）甲方的责任和义务

1．甲方有责任证明其为该房屋合法拥有人。

2．甲方须按时将该房屋及其设施以本协议约定的状态交付乙方使用。

3．租赁期内甲方不得收回该出租房屋（本协议另有规定的除外）。

4．甲方可在征得乙方同意的情况下，可以进入该房屋，对房屋内部使用情况进行检查。

（二）乙方的责任和义务

1．乙方应按协议的规定，按时支付租金及其他各项应付费用。

2．在未经甲方和管理公司书面同意的情况下，乙方不得将房屋的结构做任何更改，乙方因需对该房屋进行装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。

3．乙方应按本协议的规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。若因乙方非法使用该房屋而对甲方产生损害的，乙方应承担全部责任。

4．在承租期间，乙方不得对以任何形式对该房屋进行转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。

5．乙方在协议期满后不再续签协议时，除相关经营设备及办公用品等，不得损毁和拆除包括由乙方出资装修的任何房屋设施（双方另有协议除外）。

6．乙方应爱惜使用甲方的室内设施，如有损坏，应及时进行修复。在无法修复的情况下应按甲方提供的相关证明进行赔偿。

7．因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使他人受伤、房屋或财产受到损害时，乙方应自行承担由此而导致的相关责任，并赔偿因此对甲方造成的经济损失。

六、解除协议

1．乙方有下列行为之一的，甲方在权收回出租房屋，并宣布本协议终止，并不退还保证金。

（1）未得甲方同意将出租房屋擅自拆改结构或改变用途的。

（2）无故拖欠租金超过天。

（3）未经甲方同意，擅自将承租的房屋转租、转借、转让或进行抵押的。

（4）乙方要求提前解除约定的。

2．甲方由于特殊原因要求提前解除协议，须提前天通知乙方，并支付与乙方所交保证金相等同额的补偿金，同时退还乙方已付保证金及未满期约租金，同时宣布协议解除。

七、免责条件

房屋如因不可抗力的原因，导致甲乙双方造成损失，双方均不承担责任。

八、证件审查

在本协议签订之时，甲乙双方均应出示联系人身份证、营业执照及授权委托书，并附于协议之后，作为本协议的附件。

九、争议解决

甲乙双方对本协议发生争议或纠纷时，应协商解决，经协商无效时，可按以下第项进行解决。

1．向当时申请仲裁。

2．向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他说明

1．本协议未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》的有关规定经甲乙双方共同协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2．本协议签订之日起即时生效。

3．本协议正本一式二份，甲乙双方各执一份。

十一、附件

房屋内物品清单（略）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

盖章：盖章：