消防法物业管理.docxVIP

消防法物业管理

一、总则

为确保物业管理区域内消防安全，预防火灾事故发生，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，结合实际情况，制定本方案。

二、消防安全责任

1.物业服务企业应承担物业管理区域内的消防安全责任，建立健全消防安全管理制度，明确各级管理人员和员工的消防安全职责。

2.物业服务企业应设立消防安全管理机构，配备专（兼）职消防安全管理人员，负责日常消防安全管理工作。

3.物业服务企业应与业主、使用人签订消防安全责任书，明确双方在消防安全方面的权利和义务。

三、消防安全管理

1.物业服务企业应制定消防安全制度、消防安全操作规程和火灾应急预案，并定期组织演练。

2.物业服务企业应定期对物业管理区域内的消防设施、设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行。

3.物业服务企业应定期开展消防安全培训，提高员工消防安全意识和应急处置能力。

4.物业服务企业应加强对业主、使用人的消防安全宣传教育，提高其消防安全意识。

四、火灾预防

1.物业服务企业应定期开展火灾隐患排查，发现火灾隐患及时整改。

2.物业服务企业应加强火源、电源管理，禁止在易燃易爆场所使用明火，严禁私拉乱接电源线。

3.物业服务企业应定期对消防通道、安全出口进行检查，确保畅通无阻。

4.物业服务企业应加强装修施工管理，严格按照消防法规进行审批，并对施工现场进行消防安全检查。

五、火灾应急处置

1.物业服务企业应建立健全火灾应急预案，明确应急组织、应急程序和应急措施。

2.物业服务企业应定期组织火灾应急演练，提高员工应对火灾的能力。

3.火灾发生时，物业服务企业应立即启动应急预案，组织人员疏散，并拨打火警电话报警。

4.物业服务企业应在火灾扑灭后，组织火灾原因调查，总结经验教训，改进消防安全管理。

六、法律责任

1.物业服务企业违反消防法规，导致火灾事故发生的，应承担相应的法律责任。

2.业主、使用人违反消防法规，导致火灾事故发生的，应承担相应的法律责任。

3.物业服务企业应积极配合政府有关部门开展消防安全检查，对检查发现的问题及时整改。

本方案自颁布之日起实施，如有未尽事宜，可根据实际情况予以调整。物业服务企业、业主、使用人应严格遵守本方案，共同维护物业管理区域内的消防安全。

七、消防安全检查与评估

1.物业服务企业应定期开展消防安全检查，至少每季度进行一次全面检查，并做好检查记录。

2.物业服务企业应定期对消防设施进行功能性检测，确保其处于正常工作状态，检测报告应留存备查。

3.物业服务企业应定期聘请专业机构进行消防安全评估，评估结果应作为改进消防安全管理的依据。

八、消防设施设备维护与管理

1.物业服务企业应制定消防设施设备维护计划，确保消防设施设备得到及时、有效的维修和保养。

2.物业服务企业应建立消防设施设备档案，记录设施的购置、安装、检测、维修和更换等情况。

3.物业服务企业应确保消防设施设备标识清晰，操作方法明确，便于员工和业主掌握使用。

九、消防安全宣传教育与培训

1.物业服务企业应定期组织消防安全知识培训，提高员工的消防安全意识和技能。

2.物业服务企业应利用宣传栏、公告等形式，普及消防安全知识，增强业主、使用人的消防安全意识。

3.物业服务企业应在小区内开展消防安全主题活动，提高全体居民的消防安全素质。

十、火灾事故处理与报告

1.物业服务企业应制定火灾事故处理流程，明确火灾事故报告程序和时限。

2.物业服务企业应在火灾事故发生后立即启动应急预案，组织人员开展初期火灾扑救和人员疏散。

3.物业服务企业应按照规定及时向消防部门报告火灾事故，并配合消防部门开展事故调查。

十一、消防安全档案管理

1.物业服务企业应建立健全消防安全档案，包括消防安全管理制度、消防安全操作规程、火灾应急预案等。

2.物业服务企业应确保消防安全档案的完整、准确、及时更新，以备查阅和审查。

3.物业服务企业应定期对消防安全档案进行检查，防止丢失或损坏。

十二、协作与沟通

1.物业服务企业应与业主委员会、业主大会建立良好的沟通机制，共同推进消防安全工作。

2.物业服务企业应与消防部门保持密切联系，及时了解消防安全政策法规和消防安全要求。

3.物业服务企业应鼓励业主、使用人积极参与消防安全管理，共同营造安全的生活环境。

十三、消防安全巡查与监督

1.物业服务企业应建立消防安全巡查制度，明确巡查频次、范围和内容，确保消防安全隐患及时发现和整改。

2.物业服务企业应设立消防安全监督电话或举报箱，鼓励业主、使用人积极参与消防安全监督。

3.物业服务企业应对巡查发现的问题进行记录，并制定整改措施，及时消除安全隐患。

十四、特殊场所消防安全管理

1.物业服务企业应对小区内的特殊场所，如地下室、高层建筑、公共