2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试备考题库附带答案5.pdf

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2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易

制度政策考试备考题库附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)

关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务

正确答案：B,

2.(多项选择题)(每题2.00分)

公共租赁住房租赁合同的内容包括（）。

A.承租人应当具备的条件

B.房屋维修责任

C.退回公共租赁住房的情形

D.租赁期限、租金数额和支付方式

E.房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备

正确答案：B,C,D,E,

3.(不定项选择题)(每题1.50分)

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某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某

书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房

屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在

银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住

房无效。

下列表述中，正确的有()。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，

银行可优先受偿

正确答案：D,

4.(单项选择题)(每题1.00分)

设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门

正确答案：B,

5.(多项选择题)(每题2.00分)

下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

A.甲公司新建房屋

B.李某继承取得房屋

C.王某购买取得房屋

D.张某以生效法律文件取得房屋

E.陈某受遗赠取得房屋

正确答案：A,B,D,E,

6.(多项选择题)(每题2.00分)

下列行为中，可免征契税的有（）。

A.城镇职工按规定第一次购买公有住房

B.婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的

C.个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房

D.个人购买经济适用住房

E.教育事业单位购买用于公益性教学的房屋

正确答案：A,B,E,

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7.(单项选择题)(每题2.00分)2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍

卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。

该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日

开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005

年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。

甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给

乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目

中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国

有土地使