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结构设计管理与优化服务方案

目录

一、公司介绍……………………03

2.房地产项目设计优化的知识与理解…………04

三、我们的服务承诺…………05

四、我司要求及安排…………05

五、设计优化团队的要求和安排……………06

6、我司与业主的关系…………07

7、我公司与设计单位的关系…………………08

八、设计优化类型及服务内容………………09

9、设计优化工期………………13

十、工艺优化的优势…………14

结构设计管理与优化服务方案

一、公司介绍

深圳市卓伟建筑设计咨询有限公司是以专业化、精细化的工作模

式进行设计管理和设计优化的新型服务型企业。公司立足于房地产企

业设计管理和成本控制的延伸和补充，采用国内先进的设计管理理念

开展设计管理和设计优化工作，坚持做业主与设计院之间的桥梁。

公司成员均为行业内设计管理的技术骨干，具有深厚的专业功

底、广阔的视野和丰富的设计优化和设计管理经验。经过多年的探索

和实践，公司建立了完善的设计优化控制体系和造价计算控制体系，

实现了项目设计阶段和计算阶段造价的双重控制。

公司秉承“专业成就价值”的精神，以业主项目利益最大化为

目标。成立以来，先后为万科、中信、招商、佳兆业、龙光、鑫源、

蓝光、中铁、骏发、融信、银海、广投等知名开发商提供专业的设计

优化和设计咨询服务.每个项目节省15%左右的成本，得到甲方的高

度认可。

2、房地产项目设计优化的知识和理解

在目前的房地产开发项目中，由于政府调控和不降低地价，在建

筑安装人工成本急剧上升的同时，房地产开发项目的利润非常低，因

此房地产成本控制房地产项目非常重要。在房地产项目成本控制中，

设计阶段的成本控制决定了房地产开发项目的成本模式，是房地产开

发项目成本控制的重点和重点。其中，设计阶段的结构和岩土成本控

制最为重要。但目前的房地产项目存在设计方案调整过度、设计工期

紧、设计质量相对粗糙、设计单位专业能力不一、成本意识低、成本

控制与设计师利益冲突等问题。阶段成本难以控制。

通过对上述情况的深入分析，为达到在满足结构安全、建筑功能

效果、设计进度的前提下实现成本最低的目标，深圳市卓伟建筑设计

咨询有限公司总结了以下几点：自身设计优化工作的经验和特点。

Out-设计阶段的成本控制是一项非常精细和专业的工作。不仅需要

专业的工程师仔细比对结构方案，对布局进行仔细的计算和分析，还

要对施工图全权负责。还需要专业工程师积极与设计师沟通，在满足

安全、建筑功能效果、设计进度的前提下，实现最有效的成本控制。

为实现房地产项目业主利益最大化，我公司制定了《设计优化控

制制度》和《成本控制制度》，对设计优化质量、优化进度和优化效

果进行双重控制。

三、我们的服务承诺：

1、坚持以业主为本，实现业主利益最大化的服务宗旨，做到精细

化工作、精细化服务；

2、坚持在满足每个项目的建筑功能、效果和结构安全的前提下，

实现低水平的地方经济指标；

3、坚持自行处理和与设计单位的沟通协调，做好设计单位与业主

的联系；

4、坚持优化项目结构钢和混凝土量自提取计算，并与业主委托造

价咨询单位核对分析结构钢和混凝土量，做到设计时计算结构

成本阶段和工程量计算阶段。双控。

5、坚持全方位、全过程的技术服务，将设计优化和成本控制服务

贯穿于规划、设计、施工的全过程。

四、我们的要求和安排

1.结构技术：根据项目结构复杂程度，项目结构技术团队将采用

我司专业结构工程师+国内知名设计院总工程师+结构设计规

范编委的方式。审查结构技术合作专家。

2.在优化效果控制方面：我公司是一家专业的结构设计和优化公

司。得到各大知名房地产开发公司的高度认可和长期合作。

3.进度控制条款：我公司将在业主设计进度要求下，负责整个项

目的结构设计进度的编制和执行，并承诺我公司负责的结构设

计管理和设计优化工作不会耽误项目的开发进度，只会让项