江苏商品房买卖合同.docx

江苏商品房买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系人：__________

5.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系人：__________

5.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：江苏省__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋使用性质：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付购房款__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3剩余购房款__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应于__________年__________月__________日前支付给卖方。

2.4买方支付购房款后，卖方应及时为买方办理房屋所有权转移登记手续，费用由买方承担。

第三条交付及交付日期

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给买方。

3.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，签署《房屋交接单》。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，不存在重大质量问题。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的__________日内予以修复。

4.3房屋保修期为__________年，自房屋交付之日起计算。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋交接单

5.付款凭证

6.房屋保修合同

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按照约定时间交付房屋

未能保证房屋质量符合约定标准

未能按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续

2.买方违约行为：

未能按照约定时间支付购房款

未能按照约定时间接收房屋

3.违约行为认定：

双方应根据合同约定和法律规定，判断违约行为是否构成

违约行为应由违约方承担相应的违约责任

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇规划区内，具有独立产权的住宅建筑。

2.购房款：指买方根据合同约定，向卖方支付的购买房屋的全部费用。

3.交付：指卖方按照合同约定，将房屋及附属设施交由买方占有、使用的行为。

4.保修：指卖方在房屋交付后，对房屋出现的质量问题进行修复的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时，买方对房屋质量提出异议。

解决办法：双方应及时协商，必要时可请第三方专业机构进行质量检测。

2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：卖方可催告买方支付，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同。

3.问题：房屋所有权转移登记手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极协助办理，如有争议，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.场景：买卖双方