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房地产经纪人之房地产交易制度政策通关练习试题附答案

单选题（共20题）

1.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】C

2.张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。

A.不同意张某抵押并解除租赁合同

B.继续承租张某的房屋

C.要求张某解除抵押合同

D.要求银行解除抵押合同

【答案】B

3.李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】C

4.房地产经纪业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

【答案】D

5.延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3

【答案】B

6.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会

B.董事会或者股东大会

C.股东大会

D.董事会和股东大会

【答案】A

7.根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3

【答案】C

8.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人

【答案】B

9.物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。

A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容

B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿

【答案】D

10.根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢

【答案】B

11.一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

【答案】A

12.城建税实行地区()税率。

A.比例

B.超额累进

C.差别

D.定额

【答案】C

13.商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20

【答案】B

14.关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源

【答案】C

15.个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2

【答案】C

16.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

【答案】D

17.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A.中介机构

B.出卖人

C.出卖人和买受人共同

D.买受人

【答案】D

18.我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格

【答案】B