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2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关测试卷含答案讲解

单选题（共20题）

1.预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90

【答案】D

2.根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3

【答案】C

3.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人

【答案】B

4.个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日

【答案】A

5.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】B

6.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009年真题)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%

【答案】D

7.现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业

【答案】C

8.自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％

【答案】B

9.由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90

【答案】D

10.茵陈蒿的功效是

A.除湿退黄、祛风湿

B.清利湿热、利胆退黄

C.清利湿热、化痰止咳

D.利湿退黄、活血消肿

【答案】B

11.建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

【答案】D

12.产权未确定的房产，应（）房产税。(2011年真题)

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳

【答案】D

13.房地产业的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房条件和生活环境

B.吸引外资，加快改革开放的步伐

C.可以平衡政府财政收入

D.可以扩大就业

【答案】C

14.业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门

【答案】C

15.我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章

【答案】B

16.既能化瘀止血，又可用治血淋药物是

A.蒲黄

B.降香

C.花蕊石

D.茜草

【答案】A

17.佩兰入煎剂宜

A.先煎

B.鲜品加倍

C.久煎

D.后下

【答案】B

18.根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】C

19.耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12

【答案】A

20.《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段

【答案】A

多选题（共10题）

1.房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。

A.当事人的身体状况

B.委托权限

C.委托期限

D.委托人的权利、义务

E.被委托人的权利、义务

【答案】BCD

2.住房公积金增值收益是在住房