土地流转合同11月13日.docVIP

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土地流转合同

甲方：岭塘村22小组36小组

乙方：玉林市华裕香农业科技发展有限公司

为了发展集体经济，增加集体的经济收入，甲方将属本组集体所有的土地即座落于玉林东站前面的园野鸭岭土地出租给乙方用于仓库晒地等，现经甲乙双方协商一致，签订合同如下：

一、土地地址、面积及其范围：

1、土地地址：玉林市村。

2、土地东面与为界，南面与为界，西面与为界，北面与为界，总面积共亩；

甲乙双方需共同丈量好面积并出好具体图纸为证。

二、承包期限：

2013年7月15日—2028

三、承包租金及支付方式：

1、承包租金：第一个三年：2013年7月15日

第二个三年：2016年7月15日至2019年7月15日，每亩2760元/年。

第三个三年：2019年7月15日至2022年7月15日，每亩3174元/年。

第四个三年：2022年7月15日至2025年7月15日，每亩3650元/年。

2025年7月15日至2028年7月15日

2028年7月15日以后，每亩4826元/年。

合同到期后若甲方、乙方双方继续合作，租金则另计再继续标包的，在同等的条件下乙方有优先权继续承包。

2、支付方式：

乙方在每年的一月份内应付清给甲方当年的租金方可使用该出租土地，不付清款无权使用，甲方有权终止合同，出租土地上一切建筑物和附着物及设备无偿归甲方所有。

四、甲乙双方权利义务：

（一）甲方权利义务：

1、甲方将土地承包给乙方，甲方享有土地所有权，甲方有权对出租土地进行安全生产检查。

2、甲方不得以任何理由干涉乙方在租用土地上的合法经营和使用。

3、在承包期间甲方不得将土地私自进行出售或抵押，否则赔偿乙方已投入资金及其它相关损失。

4、甲方协助调解、解决乙方在使用土地过程中假若出现的与他人土地权争议问题。

5、甲方在两个月内协助乙方做好坟山的迁移及其它工作，按国家规定由乙方补偿。

6、在丈量东西南北四址后，甲方免收乙方最初的三个月租金，协调建设使用。

（二）、乙方权利义务：

1、乙方在合同期内享有对该土地的合法使用权，甲方不得以任何理由加以干涉或阻挠。

2、乙方在租用期间，要注意安全生产。不得污染周边的环

境也不能破坏周边原有的其它设施：如由乙方操作不当造成的意外事故，及环境污染等一切后果由乙方负责。

3、在合同期内，乙方不准将该土地进行买卖、抵押，若乙方要将土地转租他人，需经甲乙双方协商同意。在甲方不同意的情况下乙方不能随意转租，否则无偿终止合同。另有比如因乙方经营不顺租包了一年半载，造至经营不能继续下去，此时所有的建筑物、附着物及设备等一切都归甲方所有。

4、乙方在承包期内进行道路、房屋建设及水电安装等所需办理手续、费用由乙方负责，甲方派人配合办理以确保乙方工作的顺利开展，甲方派人出的费用由乙方负责。

5、乙方在承包期间，甲方要协助乙方车辆在场出入道路的通畅，甲方不得收取乙方租金以外的其它费用，道路保养乙方负责。

6、乙方在承包期内所需的一切人力、物力均由乙方决定，甲方不得干涉，但在同等条件下应优先解决甲方的人力资源。

7、在承包期满后，若该土地出售，甲方可提前告知乙方，在甲方的同意下，乙方享有在同等条件下优先于其它购买者的权利。

8、乙方承包期内，乙方的债权、债务由乙方负责。

（三）、不可抗力：

1、在承包期内，如因政府需征用该土地，乙方不得抗拒；同时该土地所得的土地补偿款归甲方所有，甲方应根据乙方当年交的租金实际使用时间来退还乙方未用时间的租金；该土地上所有建筑设施、附着物、拆迁费等一切赔偿款在承包期前十年按2比8分成（即是甲方两成，乙方8成），十年后三年，（即是2026年7月15日）甲方得8成，乙方得两成。十三年后所有一切都归甲方所有。

五、本合同经甲方各组户主社员签字，

村委盖章证明生效。道路通、交清租金生效。

六、本合同一式叁份共四页。甲乙双方各执一份，村委执一份。本合同未尽事宜，另立协议解决。

甲方签字：乙方签字：

22小组组长签字：

36小组组长签字：

村委盖章：

代表签字：

年月日