销售代理合同范本1.docxVIP

项目销售代理合同

???委托方:××置业有限公司(以下简称甲方)

???受托方:××房地产咨询有限公司(以下简称乙方)

???第1条、总则

???依据国家有关法律、法规,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就甲方委托乙方代理销售甲方开发建设的太仓××现代城(暂定名)项目事宜,在互惠互利的基础上订立本协议,共同遵守。

???第2条、甲方委托乙方之物业

???2.1、物业名称:×××?

???2.2、物业地点:×××

???2.3、物业性质:××

???2.4、物业形式:××

???2.5、商业铺面待乙方营销方案报经甲方确认后,甲、乙双方另行签订补充协议明确。如乙方的商业铺面营销方案在一个月内不能得到甲方的确认,甲方可另行委托他人进行代理销售。

???第3条、代理方式及范围

???甲方委托乙方代理销售部分的全程营销和销售。

???其中甲方关系户(内部优惠认购)的房源控制在总建筑面积的5-10%(以甲方代表签字确认的优惠单为准),乙方协助办理预售合同的登记、银行按揭贷款、办理房产权证等相关手续,代理费按销售金额的0.65%计取。

???第4条、项目保证金

???4.1、本代理协议签订之日乙方向甲方支付保证金人民币××万元,签订协议时支付50%,领取第一次商品房预售证后3天内付清50%。乙方按照本协议各项条款全部按时完成整个项目策划、广告宣传、销售任务后,甲方将该保证金全部归还乙方(不计利息)。否则按违约条款执行,对此乙方无异议。

???4.2、乙方提交给甲方整个项目完成情况总结,由甲方审核无误后15个工作日内,甲方以人民币结算方式向乙方返还保证金,乙方向甲方开具收到款项的收据。

???第5条、代理期限

???自签订本协议之日起至楼盘销售完毕之日止。

???第6条、甲、乙双方商定按附件一之年度销售计划完成住宅销售任务。

???6.1、各年度的季度和月的销售计划另行签订补充明确。

???6.2、住宅销售合同总价200×年25900万元允许+10%。

???6.3、200×年的回笼资金按当年完成合同总价的80%计,不足部分在下年度中补齐,200×年后的回笼资金以此类推。

???6.4、本销售计划为年度计划,是根据本项目200×年7月开工,200×年8月领取商品房预售证,200×年××月全部竣工交付使用的工期安排而设定。

???6.5、若开工日期及开盘日顺延,则本销售计划顺延。

???6.6、129,500万元住宅销售总价的80%以上视为完成当年销售任务指标,如甲方商品房预售证面积达不到各年度计划完成销售面积时,按比例减扣。

???6.7、住宅建筑面积为暂定数,最终以有关部门核准的面积为准。

???6.8、车位的销售收入单独核计,车位销售收入不计入住宅销售任务考核指标。

???第7条、甲方根据乙方的销售策划方案同意乙方代理销售平均底价如下:×××(略)

???注:上述均价作为各种建筑形式的平均最低售价,全部销售完毕各种建筑形式上的实际销售价格平均高于上述平均底价部分,乙方可享受溢价分成。

???第8条、代理费

???8.1、销售代理费

???甲、乙双方约定营销策划、销售代理及广告宣传活动等费用(以下简称代理费)按销售总金额的×%计取(乙方需提交有关的营销策划和广告宣传费、现场设备投入等费用的总预算、年度预算(见附件二)并按计划执行。甲方按时结算并支付乙方代理费(甲方内部优惠认购销售的代理费按第3条约定计取),乙方开具有效发票给甲方。

???8.2、结算依据:

???8.2.1、按揭的客户:当客户签订商品房购售合同,30%-40%的首期款(首期款按按揭有关规定确定)到达甲方帐户,乙方为客户办妥银行按揭手续,按揭款到甲方帐户后,应视为实现销售,计取代理费。

???8.2.2、一次性付款的客户:当客户签订购售合同后,房款按合同约定的日期全部到达甲方的帐户后,甲方视为实现销售,计取代理费。

???8.2.3、分期付款的客户:当与客户签订购售合同,30%-40%首期款到达甲方帐户后,甲方视为暂时完成销售,可计提代理费。如后续放款不能按时到位的,在下月中扣除该已支付的代理费。

???8.2.4、其他付款方式根据细则确定为准。

???8.3、客户经甲方批准退房则在下月中扣除甲方已支付给乙方的代理费。

???8.4、支付方式和时间

???甲、乙双方根据乙方实际完成的当季度销售金额,在下季度的第一个月里结算,甲方在收到乙方“代理费请款明细表”,经甲方审核无误后7天工作日内,以人民币结算方式向乙方支付代理费,乙方向甲方开具有效代理发票。

???8.5、溢价分成

???整个项目实际销售平均价格超过委托平均底价的部分为溢价,平均溢价部