城市建设技术经济学8课件.pdf

第八章

《项目前期策划理论

》

建设与房地产系

武永祥

第一节项目前期策划概论

■前期策划的概念

策划

——在现实提供条件的基础上进行谋划

——具有明确的目的性

——可以比较和选择方案

——是按特定程序运作的系统工程

武永祥

前期策划的概念

项目前期策划的含义

根据开发项目的具体目标，以客观的市场

环境调研和市场定位为基础，以独特的概念设

计为核心，综合运用各种策划手段，按一定的

程序对未来的开发项目进行创造性的规划

武永祥

武永祥

前期策划的内容和程序

工作流程项目总体构思文件修改定稿

编

思制编制可行性确定规划原则

项文总

项目件体论证报告及设计要编

目系可构写

总列行编制项目控制性详发

体会性定义文件规任务书展

方议咨大

案询初纲

论证步编制可研报告控制性详细规划

证可

报

行

告

性

论武永祥

项目申报（设计任务书）

项目前期策划的本质特征

本质特征

系创市前地多操

统新场瞻域样作

性性性性性性性

武永祥

项目前期策划的地位

前■能为企业创造社会价值和经济价值

期

策■企业决策者的助手

划

的■策划思想活跃、理论丰富

地

位■为项目开