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借款合同房产抵押借款合同之一
房产抵押借款合同
抵押权人:______________
地址:______________邮码:__________电话:__________
法定代表人:____________职务:____________
抵押人:____________________
地址:_______________邮码:___________电话:__________
法定代表人:____________职务:____________
抵押物业地址:_____________邮码:_________电话:__________
抵押权益之房产买卖合同:购房____字第________号
第一条总则
抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房
产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与
担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房
产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项
下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)
后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权
人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷
款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合
同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担
本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,
作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特定立本合约,
应予遵照履行。
第二条释义
在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下:
“营业日”:指抵押权人公开营业的日子。
“欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其
他有关费用。
“房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保
人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为
房产物业建筑期。
第三条贷款金额
一、贷款金额:人民币____元;所有已归还(包括提前归还)的
款项,不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以
抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。
第四条贷款期限
贷款期限为____年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人
应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押
权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,
抵押人当即履行。
第五条利息
一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算。
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,
立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面
通知按市场情况而调整的利率。
四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日。
五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后
的利率。
第六条还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分____期,自
款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调
整带来的应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日
不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
三、抵押人必须在____银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关
的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或
透支增加,概由抵押人承担偿还责任。
四、所有应付予抵押权人的款项,应送____银行。
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将
来有关法律规范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵
押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无
需反索的情况所应得不折不扣的款项。
第七条逾期利息及罚息
一、每月分期付款应缴的金额,应按照规定期数及日期摊还;尚
有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期
利息的利率由抵押权人决定,按月息2%至5%幅度计收。
二
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