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—前期部ZOUXIUHONG

高效能人士的七个习惯ZOUXIUHONG一、积极主动二、以终为始三、要事第一四、双赢思维五、知彼解己六、统合综效七、不断更新

目录ZOUXIUHONG★第一部分土地证办理须知★第二部分土地使用权抵押、出租许可须知★第三部分政府立项须知★第四部分★第五部分★第六部分★第七部分★第八部分★第九部分★第十部分建设用地规划许可证办理须知建设工程规划许可证办理须知建设工程施工许可证办理须知外地建筑企业进文备案须知建设工程竣工规划验收备案须知建设工程竣工备案须知商品房预售许可证

目录2ZOUXIUHONG★第十一部分★第十二部分★第十三部分★第十四部分★第十五部分★第十六部分★第十七部分★第十八部分预测面积的维修资金每月缴存按揭流程及相关费用按揭贷款购房流程步骤初始登记初始登记前的维修资金缴存实测面积的维修资金每月缴存维修资金信息备案建设项目收费一览表

职能定位与项目流程ZOUXIUHONG一、计划立项批复,可研批复，环评批复；计划任务→土地:土地评估及出让手续签订《国有土地使用权出让合同》，《国有土地使用证》→规划审批:规划意见书;审定设计方案通知书，《建设工程规划许可证》，扩初消防审核意见，人防规划方案，施工图人防审核意见，园林规划方案，扩初园林审核意见，交通规划方案，配合规划方案施工图审核→《建设工程施工许可证》→《商品房销售许可证》→《房屋所有权证》二、流程项目的酝酿→提出申请规划要点(规划局)编制项目建议书委托咨询→送审项目建议书→领取批复文件(市发改局)→申请项目选址(规划部门)→申请规划设计条件(规划部门)→委托设计规划方案→落实市政、电信方案(市政管理处、供电局、电信局)→落实环保、卫生防疫、节能、消防措施(环保局、卫生防疫站、消防局)→编制项目可行性研究报告，送审可行性研究报告→领取批复文件(市发改局)→申请、审定小区规划方案(市规划局)→领取建设用地规划许可证(市规划局)→审定市政及电信方案(市政管理处、电信局等)→提出用地申请国有土地集体土地→委托市政方案召开市政会议→委托单位设计(人防方案、配套方案、绿化方案)→审定单体方案(市规划局、人防办、园林局、消防局等)→提交征地文件、征地批文→委托评估地价取得会议纪要→交纳划拨预定金→签订土地使用合同→交纳地价款及契税→领取土地使用证或用地批准证书→领取开工审批表(市建委)

项目流2ZOUXIUHONG申请、审定列入年度正式开工计划(市计、建委)→领取建设工程规划许可证(市规划局)→拆迁工作三通一平→委托、签定监理合同→办理质量监督登记(市质量监督站)→交纳市政配套费(财政)+办理项目节能手续(市建委节能办)+办理绿化手续(市园林局)+办理燃气手续(燃气公司)+办理招投标手续(招标办)+办理电信、市政、报装手续,交纳费用(市政管理处、电信局等)领取建设工程施工许可证(市建委)→办理招标前期手续(招标办)→编制招标文件编制标底送审招标文件→开标、决标招标文件图纸交底→送审标底→施工合同备案登记→签定施工合同→领取工程开工证(市建委)开工建设→申领预售许可证(市房管局)→项目宣传、洽谈申领预售→房屋产权证→规划验收→现房实测→申领销售

土地证办理须知ZOUXIUHONG申报材料：1、《土地登记申请表》、《土地登记审批表》、《地籍调查表》、《法人身份证明书》、《委托书》、《土地登记卡》2、市政府批文3、交款单据4、土地评估报告5、成交确认书6、规划许可证、红线图、平面图、宗地图、宗地坐标表格7、出让合同8、公司本宗及临宗地单位营业执照、机构代码证、法人身份证、代理人身份证各一份

土地证办理须知（二）ZOUXIUHONG?许可程序：?1、登记申请?2、权属审核?3、地籍调查?4、登记发证?5、档案归档?许可时限：10个工作日?收费依据及标准?1、依据《国有土地使用权出让合同》按照成交价格全额征收土地出让金.?2、依据《中华人民共和国契税暂行条例》征收契税.?3、鲁土籍字（1995）11号.

开发企业暂定资质办理及资料1ZOUXIUHONG?报送材料基本要求???????（一）、材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。（二）、完整的申报材料两套（按照下面第三款规定）；房地产开发企业资质申报表（三）、申报材料：（1）封皮内容：房地产开发企业暂定资质申报材料企业名称（加盖公章）申报时间单独一份。（2）申报房地产开发暂定资质的请示（公司红头文）????????????（3）