建设工程项目概述课件.pptVIP

青海建筑职业技术学院张雪青二〇一四年九月

第一部分建设工程项目概述?建设工程项目概述?建设程序?建设工程项目管理

一、建设工程项目为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等。1.建设工程项目的分类⑴按建设性质划分：分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。①新建项目：有两种情况②从无到有。③如果在扩建的过程中，新增的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上。

⑵按建设规模划分v除具备一般工程项目特点外，还具备投资额巨大、建设周期长、整体性强和固定性等特征。v可分为大型、中型和小型三类；更新改造项目按照投资额分为限额以上和限额以下项目两类。①按总投资划分的项目，能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上的作为大中型（或限额上）项目。②否则为小型（或限额以下）项目。⑶按进展阶段分v可分为前期规划、报批可研、立项、报建、招标准备、招标阶段、开工在建、已经竣工。v注：更新改造的项目应该按照限额以上和限额以下来划分。

二、建设工程项目的组成建设工程项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。单项工程：凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组工程项目。单位工程的划分应按下列原则确定：v①具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。注：*一个学校的一栋教学楼、某城市的广播电视塔v②规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。注：*子单位工程的划分一般可根据工程的建筑设计分区、使用功能的显著差异、结构缝的设置等实际情况。

v室外单位工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程。v室外工程划分v单位工程、子单位工程分部（子分部）工程：室外建筑环境附属建筑车棚、围墙、大门、挡土墙、垃圾收集站室外环境建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场坪绿化、室外给水系统、室外排水系统、室外供热系统、室外供电系统、室外照明系统。

⑶分部工程的划分v①应按专业性质、建筑部位确定。v*建筑工程划分为十个分部工程：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、节能工程、电梯。分部分项划分新.docv②当分部工程较大或较复杂时，可按施工程序、专业系统及类别等划分若干个子分部工程。

⑷分项工程的划分v分项工程应按主要工种、施工工艺、设备类别等划分。v*混凝土结构工程中按主要工种分为模板工程、钢筋工程、混凝土工程等分项工程；按施工工艺分为预应力、现浇结构、装配式结构等分项工程。v分项工程可由一个或若干个检验批组成分部分项表.doc。v*建筑工程分部（子分部）工程、分项工程的具体划分见《建筑工程施工质量验收统一标准》GB-50300-2001

⑸检验批的划分（只作为验收划分，项目形成工序验收资料）v检验批可根据施工及质量控制和专业验收的需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。v*建筑工程检验批的划分A、地基基础分部工程一般划分为一个检验批；B、有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批；C、屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的检验批；D、单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批；

vE、多层及高层建筑工程中主体分部的分项可按楼层或施工段划分检验批；其他分部工程中的分项一般按楼层划分检验批；vF、安装工程一般按一个设计系统或组别划分为一个检验批；vG、室外工程统一划分为一个检验批；vH、散水、台阶、明沟等含在地面检验批内。

二、建设工程项目周期---是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程，一般包括三方面内容：一是投资全过程客观上包括的工作内容、工作次序和工作类型；二是投资全过程中性质不同的各阶段划分；三是各阶段、各项工作间的联系。三、建设程序---是指建设项目从决策、设计、施工和竣工验收到投产交付使用的全过程中，各个阶段、各个步骤哦、各个环节的先后顺序，是拟建建设项目在整个过程中必须遵循的客观规律。建设程序的原则：“先勘察、后设计、再施工”的原则基础上，突出优化决策、竞争择优、委托监理的原则。

四、建设周期的阶段划分1.按照建设程序的划分为以下几个阶段：项目建议书；可行性研究、勘察设计、施工准备（招投标）建设实施、生产准备、竣工验收、后评估2.按照建设过程和工程造价可以划分以下几个阶段工程项目决策阶段、工程项目设计阶段、工程项目施工招投标阶段、工程项目施工阶段、工程项目竣工验收阶段，后评估阶段

（1）建设工程项目决策阶段（通常也称为工程项目建设前期工作阶段）?建设工程项目的决策工作并不是一次完成，它一