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2024年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案(卷5)

1[.多选题]根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的

通知》，限制被执行人转让其房地产的情形有()。

A.违反限制高消费令的

B.违反财产报告制度的

C.以转移财产方法规避执行的

D.因没有履行能力而不能履行法律义务的

E.无正当理由拒不履行执行和解协议的

[答案]ABCE

[解析]根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》

限制被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一

的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩

戒：①有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;②以伪造证

据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;③以虚假诉讼、虚假仲裁

或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;④违反财产报告制度的;⑤

违反限制消费令的;⑥无正当理由拒不履行执行和解协议的。

2[.多选题]在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包

括()。

A.项目转让是否符合有关法律、法规的规定

B.相关的权利、义务是否已经转移

C.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合

同是否作了变更

D.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

E.开发建设单位的名称是否已经变更

[答案]ABDE

[解析]在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容有：①

项目转让是否符合有关法律、法规的规定;②房地产开发项目转让人

已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;

③相关的权利、义务是否已经转移;④新的项目开发建设单位是否具

备开发受让项目的条件;⑤开发建设单位的名称是否已经变更。上述

各项均满足规定条件，转让行为有效。

3[.多选题]婚姻关系存续期间，一方有()行为的，另一方请求分割共同

财产的，人民法院应支持。

A.隐藏夫妻共同财产

B.转移夫妻共同财产

C.毁损夫妻共同财产

D.赠与夫妻共同财产

E.伪造夫妻共同债务

[答案]ABCE

[解析]婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院

不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：①一方有

隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务

等严重损害夫妻共同财产利益行为的;②一方负有法定扶养义务的人

患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

4[.多选题]关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有

()。

A.买卖双方协商合同的相关条款内容

B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所

交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容

C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量

房买卖合同》的附件一并提交到系统中

D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记

部门办转移登记手续

[答案]ACE

[解析]存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相

关条款内容;②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信

息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方

自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;③买卖当事人和房

地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附

件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打

印《存量房买卖合同》《存量房买卖合同信息表(纳税)》《存量房交

易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等;④当事人签字

盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登

记手续。

5[.多选题]规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作要求()建立

联动工作机制。

A.各地房地产管理部门

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.地方金融监管部门

D.中国人民银行

E.银监会各派出机构

[答案]ACDE

[解析]住房城乡建设部会同中国人民银行、银监会联合部署规范购房

融资行为，加强房地产领域反洗钱工作。要求各地房地产管理部门、

地方金融监管部门会同中国人民银行、银监会各派出机构建立联动工

作机制，加强信息互通和部门间协作。

6[.多选题]关于存量房交易结算资金监管，下列说法正确的有()。

A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

B.房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下

的子账户，交易完成后，通过现金的方式划入房产卖方的个人银行结

算账户

C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自