建设工程造价管理基础知识教学课件.pptVIP

第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价的含义与特点第二节工程造价的构成

第一节建设工程造价的含义与特点一、工程造价的含义投资范畴定义，施工范畴定义（一）工程造价的第一种含义（广义）v工程造价的第一种含义，是从投资者或业主的角度来定义。v建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。

v非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。（二）工程造价的第二种含义（狭义）v工程造价的第二种含义，是从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。本含义是以市场经济为前提，通过招投标或其他交易方式，由市场形成的价格。v建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。v第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格

二、工程造价的特点工程造价具有以下特点：v1.大额性—实物形态大，造价高v2.单个性—功能、用途、设计各不相同v3.动态性—价格变化，资金的时间价值v4.层次性—单位工程-单项工程-总造价v5.阶段性（多次性）—多阶段计价

v任何一项建设工程从决策到竣工交付使用期间，其工程造价可能不断变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价，这反映了工程造价的（）的特点。vA．动态性vB．单个性vC．层次性vD．阶段性v答案：A

v建设工程周期长、规模大，要在建设程序的各个阶段分别进行多次计价，这反映了工程造价的（）的特点。vA．动态性vB．单个性vC．层次性vD．阶段性v答案：D

三、各阶段工程造价的关系和控制v在建设工程的各个阶段，工程造价分别使用投资估算、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定与控制。v(一)工程建设各阶段工程造价的关系

（二）工程建设各阶段工程造价的控制1．以设计阶段为重点的建设全过程造价控制v工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段v设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1％以下，但正是这少于1％的费用对工程造价的影响度占75％以上

2.主动控制，以取得令人满意的结果3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段v即通过技术手段优化方案，在满足功能的前提下控制造价

(三)工程造价控制的主要内容1．各阶段的控制重点v(1)项目决策阶段—控制功能和使用要求v(2)初步设计阶段—标准设计和限额设计v(3)施工图设计阶段—限额设计和价值工程v(4)招标投标阶段—合理低价v(5)工程施工阶段—以合同价为控制依据v(6)竣工验收阶段

2．关键控制环节v(1)决策阶段做好投资估算v(2)设计阶段强调限额设计比如：采用花岗岩还是大理石v(3)招标投标阶段重视施工招标v(4)施工阶段加强合同管理与事前控制

v建设项目决策阶段工程造价控制的关键控制环节是（）vA．做好项目定义vB．做好投资估算vC．进行财务评价vD．进行方案比选v答案：B

v建设项目是一个从抽象到实际的建设过程，工程造价分别表现为①投资估算②施工图预算③设计概算④工程结算⑤承包合同价，最终形成的建设工程的实际造价。他们的形成顺序是（）。vA．①②③④⑤vB．①③②③⑤vC．①③②⑤④vD．①⑦③⑤④v答案：C

第二节工程造价的构成一、建设项目工程造价的构成设备原价设备运杂费设备购置费设备购置费工具器具及生产家具购置费直接费间接费利润建设项目工程造价建筑安装工程费工程建设其他费用预备费土地使用费税金与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税

二、建筑安装工程造价的构成分部分项工程费工程量清单建安工程造价措施项目费其他项目费规费税金

（一）直接费直接费由直接工程费和措施费组成。v1.直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。（1）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：v1）基本工资v2）工资性补贴v3）生产工人辅助工资病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资v4）职工福利费v5）生产工人劳动保护费

v下列选项中，属于建安工程费中人工费的有（）。vA．工人基本工资性补贴B．工人工资D．职工福利vC．生产工人辅助工资费vD．危险作业意外伤害保险(规费）v答案：ABCD

v按照《建筑安装工程费用项目组成》的规定，下列各项中属于直接工程费中材料费的有（）。vA．原价vB．运杂费vC．检验试验费vD．二次搬