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现阶段我国“以房老”的现状及对策

随着我国人口老龄化进程的加速，以房老模式愈发受到人们的关注和追捧。据统计，

截至2021年底，我国60岁及以上老年人口数量已达到2.58亿，占总人口比例18.7%。同

时，房地产市场也一直保持了较高的增长，房屋成为老年人最主要的资产之一。因此，

“以房老”已成为老年人老的一种主要方式。但随着社会经济环境的变化，以房老

的现状出现了一些问题，需要采取相应对策。

1、资产安全存在风险

老年人采取“以房老”模式，主要是通过将住房出租或转让给房屋管理机构等方式

换取老金，以此保障自己的生活质量和经济安全。但受到房价波动、政策限制等因素影

响，老年人的资产安全并不稳定。比如，某些老社区需要签订长期租赁合同，但如果管

理机构出现问题，租赁金也可能无法及时拿回。另外，一些地方出台政策限制“以房

老”，从而导致老年人资产变现困难。

2、服务质量参差不齐

目前国内的“以房老”服务呈现出参差不齐的现状。一方面，服务质量较高、经营

规范的老机构越来越多；另一方面，由市场监管不力，存在一些无证经营、服务质量

差的老机构，甚至存在一些老服务机构欺诈、侵占老年人老金的情况。

3、“老不充分”问题

老年人在采取“以房老”模式时，由缺乏有效的监督机制、服务机构评估标准等，

存在一些“老不充分”的问题。老服务机构的护理水平、安全卫生等问题，也往往得

不到及时纠正。

为了维护老年人的合法权益，加强老服务市场监管，促进老服务水平的提升，我

们需要从以下几个方面出发：

1、建立严格的服务机构准入制度，规范市场经营

加强老服务市场的监管，建立严格的服务机构准入制度，规范老服务市场的经营

行为。推动服务机构建立专业的运营管理团队，提高服务机构的管理水平和服务质量。

2、加强对老服务机构的考核评估

完善老服务机构的考核评估体系，定期检查服务机构的管理和服务情况。对表现优

秀的服务机构进行奖励，对发现的问题及时纠正，并对不合格的老服务机构进行关闭整

顿等处理。

3、进一步规范“以房老”市场

根据实际情况，科学制定政策，规范“以房老”市场，切实维护老年人的合法权益。

尝试开展各种形式的保险产品，通过政府财政和社会保险等多种方式，保障老年人的生活

质量和经济安全。

4、完善老年人老服务的保障体系

加强对老龄人口的教育宣传，提高老年人老服务的认知度和维权能力。建立健全的

老年人维权机制，督促老服务机构在服务中遵守法律法规，防止老服务机构侵害老年

人合法权益。

5、引导老年人成合理的资产管理观念

引导老年人合理规划老资产，成理性的投资观念、风险意识和储蓄习惯。同时，

建议老年人采用多元化的资产配置方式，降低资产的单一性风险。

总之，“以房老”虽然是老年人老模式的一种，但在现阶段和未来的发展中，需

要我们注意使用它的风险，并采取相应的对策，保障老年人的经济利益和生活质量。