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二手房屋买卖合同样式

合同编号：__________

二手房屋买卖合同样式

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。

1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵及权利负担。

第二条房屋价款

2.1双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋价款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证该房屋的权利瑕疵及权利负担，如存在任何权利瑕疵及权利负担，甲方应如实告知乙方，并承担相应责任。

4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，将房屋的所有权转移给乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付房屋价款。

5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

6.2本合同的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分进行赔偿。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋产权性质证明复印件

3.双方身份证明复印件

4.银行账户信息

5.房屋过户税费计算公式及税率表

6.房屋买卖合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。

2.甲方未如实告知乙方房屋的权利瑕疵及权利负担，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房屋价款，视为违约。

4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。

5.双方未按约定履行合同导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。

2.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的过程。

3.成交价：指双方协商确定的房屋买卖价格。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间转移房屋所有权：

解决办法：甲方应按照合同约定的时间履行合同，如因特殊情况无法按时履行，应提前通知乙方并协商解决。

2.甲方未如实告知房屋权利瑕疵及权利负担：

解决办法：甲方应如实告知乙方房屋的权利瑕疵及权利负担，如乙方发现甲方故意隐瞒，有权解除合同并要求赔偿。

3.乙方未按约定时间支付房屋价款：

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房屋价款，如因特殊情况无法按时支付，应提前通知甲方并协商解决。

4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续：

解决办法：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，如乙方不配合，甲方有权解除合同并要求赔偿。

5.双方因履行合同发生争议：

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋拍卖后的买卖。

4.二手房屋赠与后的买卖。

5.二手房屋司法拍卖后的买卖。