生物研究园租赁协议范本.docx

生物研究园租赁协议范本

合同编号：__________

生物研究园租赁协议范本

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、生物研究园基本信息

1.1甲方出租的生物研究园位于____________________，占地面积约为____________________平方米。

1.2乙方承租的生物研究园主要用于____________________（填写用途）。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为____________________年，自双方签署之日起计算。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月____________________元，租金每半年支付一次。

3.2乙方应在每月________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

四、使用及维修

4.1乙方须按照约定的用途使用生物研究园，不得擅自改变用途，不得擅自转租、转让或出借给第三方。

4.2乙方应合理使用生物研究园，爱护设施设备，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用或赔偿责任。

4.3租赁期间，甲方负责生物研究园的物业管理，确保园区基础设施的正常运行。如遇设施设备故障，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。

五、合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，须书面签署变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。

5.2在租赁期内，如乙方未按照约定用途使用生物研究园，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2如甲方未按约定提供生物研究园或设施设备，乙方有权要求甲方支付违约金。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.生物研究园租赁协议

2.甲方拥有生物研究园的权属证明

3.乙方企业法人营业执照副本

4.乙方租赁用途的批准文件

5.租赁合同变更协议模板

6.租赁合同解除协议模板

7.违约金计算标准

8.物业管理服务协议

9.生物研究园设施设备清单

10.租赁押金收据

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定用途使用生物研究园，包括但不限于改变用途、转租、转让或出借。

2.乙方未按约定支付租金，包括但不限于逾期支付、未支付。

3.甲方未按约定提供生物研究园或设施设备，包括但不限于延迟提供、部分提供或不提供。

4.甲方未按照约定履行物业管理服务，包括但不限于设施设备维护不及时、园区管理不善。

5.双方未按照约定履行合同其他义务，包括但不限于擅自解除或变更合同、不履行合同约定的协商义务。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有生物研究园所有权或使用权，并将其租赁给他人的当事人。

2.承租方：指租赁甲方生物研究园，并按照约定使用的一方。

3.租赁期限：指双方约定的乙方使用生物研究园的时间期限。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金应当按照约定支付的额外费用。

7.物业管理：指甲方负责的生物研究园的日常管理工作，包括但不限于设施设备维护、园区环境卫生等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方租赁用途需要相关部门批准，但未取得批准。

解决办法：乙方应尽快申请并获得批准，如未能在租赁期限内获得批准，乙方应承担相应责任。

2.问题：乙方支付租金时遇到支付困难。

解决办法：乙方可与甲方协商调整支付方式和时间，或提前通知甲方延迟支付。

3.问题：生物研究园设施设备出现故障，甲方未及时修复。

解决办法：甲方应立即安排修复，如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

4.问题：甲方未按照约定提供生物研究园或设施设备。

解决办法：乙方应与甲方协商解决，如甲方未能在合理期限内提供，乙方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.生物科研机构租赁生物研究园进行科研活动。

2.生物医药企业租赁生物研究园进行新产品研发。

3.高等教育机构租赁生物研究