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电影院转租协议娱乐区
合同编号:__________
甲方(原承租人):__________
乙方(新承租人):__________
一、转租标的及范围
1.1甲方将其在电影院娱乐区的__________(具体面积)平方米的租赁权及配套设施设备转租给乙方。
1.2乙方承租的场地主要用于__________(用途),不得擅自改变用途。
二、租赁期限
2.1本协议的租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,乙方如继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整(大写:_______________________元整),租金每三个月支付一次。
3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
四、转租费用
4.1乙方应承担租赁期间水、电、物业管理等费用,具体费用按实际发生金额由乙方支付。
4.2乙方应按甲方要求缴纳__________________等费用。
五、权利义务
5.1甲方应保证乙方在租赁期间正常使用租赁场地,不得无故干扰乙方的经营活动。
5.2乙方应按照约定的用途使用租赁场地,不得擅自改变场地性质,不得从事违法活动。
5.3乙方应遵守电影院的各项规章制度,维护电影院的正常经营秩序。
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付赔偿金。
6.2乙方如提前解除本协议,应支付甲方违约金人民币__________元整(大写:_______________________元整)。
七、争议解决
7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(原承租人):__________
乙方(新承租人):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.电影院转租协议娱乐区文本
2.甲方(原承租人)营业执照副本
3.乙方(新承租人)营业执照副本
4.电影院租赁合同副本
5.电影院所有权证明文件
6.水、电、物业管理费用收费标准及结算凭证
7.电影院规章制度及相关规定
8.甲方指定账户信息
二、违约行为及认定:
1.甲方未保证乙方正常使用租赁场地,影响乙方经营活动。
2.乙方未按约定用途使用租赁场地,擅自改变场地性质。
3.乙方未按时支付租金及各项费用。
4.乙方提前解除协议,未支付违约金。
5.乙方从事违法活动,违反电影院规章制度。
三、法律名词及解释:
1.转租:指原承租人在租赁期间将租赁物部分或全部转给第三方使用的行为。
2.租赁期限:指双方约定租赁关系的有效期限。
3.租金:指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。
4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5.滞纳金:指乙方逾期支付租金等费用时,应支付的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:乙方未按时支付租金及费用。
解决办法:提醒乙方按时支付,逾期未付的,按约定收取滞纳金,严重者可解除合同。
2.问题:甲方未保证乙方正常使用租赁场地。
解决办法:甲方应积极解决问题,确保乙方正常经营,如有需要可协商减免部分租金。
3.问题:乙方擅自改变场地性质。
解决办法:乙方应按照约定用途使用租赁场地,如有变更,需提前与甲方协商,征得甲方同意。
4.问题:乙方提前解除协议。
解决办法:乙方应支付违约金,双方协商解决后续事宜。
五、所有应用场景:
1.电影院娱乐区部分面积较大,甲方原承租人无法全部使用。
2.甲方原承租人因业务调整,需将部分租赁面积转租给乙方新承租人。
3.乙方新承租人需在电影院娱乐区开展相关业务,与甲方原承租人达成转租协议。
4.双方就租赁期限、租金、费用等事项进行协商,签订电影院转租协议娱乐区。
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