电影院转租协议娱乐区.docx

电影院转租协议娱乐区

合同编号：__________

甲方（原承租人）：__________

乙方（新承租人）：__________

一、转租标的及范围

1.1甲方将其在电影院娱乐区的__________（具体面积）平方米的租赁权及配套设施设备转租给乙方。

1.2乙方承租的场地主要用于__________（用途），不得擅自改变用途。

二、租赁期限

2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每三个月支付一次。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

四、转租费用

4.1乙方应承担租赁期间水、电、物业管理等费用，具体费用按实际发生金额由乙方支付。

4.2乙方应按甲方要求缴纳__________________等费用。

五、权利义务

5.1甲方应保证乙方在租赁期间正常使用租赁场地，不得无故干扰乙方的经营活动。

5.2乙方应按照约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变场地性质，不得从事违法活动。

5.3乙方应遵守电影院的各项规章制度，维护电影院的正常经营秩序。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

6.2乙方如提前解除本协议，应支付甲方违约金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（原承租人）：__________

乙方（新承租人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.电影院转租协议娱乐区文本

2.甲方（原承租人）营业执照副本

3.乙方（新承租人）营业执照副本

4.电影院租赁合同副本

5.电影院所有权证明文件

6.水、电、物业管理费用收费标准及结算凭证

7.电影院规章制度及相关规定

8.甲方指定账户信息

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证乙方正常使用租赁场地，影响乙方经营活动。

2.乙方未按约定用途使用租赁场地，擅自改变场地性质。

3.乙方未按时支付租金及各项费用。

4.乙方提前解除协议，未支付违约金。

5.乙方从事违法活动，违反电影院规章制度。

三、法律名词及解释：

1.转租：指原承租人在租赁期间将租赁物部分或全部转给第三方使用的行为。

2.租赁期限：指双方约定租赁关系的有效期限。

3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金等费用时，应支付的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按时支付租金及费用。

解决办法：提醒乙方按时支付，逾期未付的，按约定收取滞纳金，严重者可解除合同。

2.问题：甲方未保证乙方正常使用租赁场地。

解决办法：甲方应积极解决问题，确保乙方正常经营，如有需要可协商减免部分租金。

3.问题：乙方擅自改变场地性质。

解决办法：乙方应按照约定用途使用租赁场地，如有变更，需提前与甲方协商，征得甲方同意。

4.问题：乙方提前解除协议。

解决办法：乙方应支付违约金，双方协商解决后续事宜。

五、所有应用场景：

1.电影院娱乐区部分面积较大，甲方原承租人无法全部使用。

2.甲方原承租人因业务调整，需将部分租赁面积转租给乙方新承租人。

3.乙方新承租人需在电影院娱乐区开展相关业务，与甲方原承租人达成转租协议。

4.双方就租赁期限、租金、费用等事项进行协商，签订电影院转租协议娱乐区。