聆水居20150704(1)完整版.ppt

1、咸阳商业市场概况基本判断区域成熟，周边居住人居基数大，自身4300余户居民，加之周边居住人口，潜在消费力充足；紧邻咸阳重点小学试验小学，在校学生2000人，教育资源独有，临咸阳湖，生态资源稀缺，教育及休闲餐饮娱乐方向是不二选择；剩余商业约1万方，规模不具优势，适合主题性较强商业；从现有商业分割看，单店面积较为适中，适合打造多品牌名店主题街区商业。3.整体操盘思路1、高调亮相，重新发力，强势推广，强势包装；2、招商起势，销售跟进，租售结合，双管齐下；3、本土招商，外埠招商，西咸并进，两城作战；4、招商扶持，销售优惠，进度控制，小步快跑；5、7月准备，8月强推，10月活动，1月开街；商业资源国际品牌：屈臣氏、KFC、必胜客、麦当劳、星巴克、DQ、香芒山（约10家，免租+装补）国内一线品牌：面包新语、德庄火锅、黄记煌、57度湘、小天鹅火锅、海风林、嘻多多韩国拌饭、悠游、秦朝瓦罐、宽窄巷子、赛百味、乡村基、永和豆浆、味千拉面、椿槾梓、新辣道蜀江烤鱼（约20家，免租两年）本土一线品牌：小六汤包、魏家凉皮、百姓厨房、老孙家、竹园火锅、关中小厨、花生壳火锅、叁味冷锅、德乡园重庆火锅、拿渡麻辣香锅餐厅、鱼酷活鱼、烤小二中国菜馆、福堂小厨、顶顶香、谷粮丰、香寇、皇后镇、阿卜音乐餐厅、阿香米线、仙谷记、月影法式铁板烧、77牛排法式餐厅、楚留香、小城膳房、澳葡味道、天星码头（约30家，免租两年）休闲娱乐：映月瑜伽会所、禅静瑜伽、美亚舞蹈俱乐部、爱舞蹈时尚健身馆、丁俊晖棋牌茶艺台球会所、佳境茶楼棋牌等（1-5家低收租金）社区配套：美容美发、金融、通讯数码、便利店、食品专卖店（低收租金）儿童孕婴：小飞象、乐友孕婴童、孩子王、大白鲸、中亿母婴（低收租金）儿童舞蹈音乐：陕西省太阳花艺术团、西安小天鹅艺术团、七色花舞蹈培训中心、小舞星艺术团、红舞鞋艺术团、天使宝贝艺术团、雅马哈音乐中心英语辅导类：阿斯顿英语、EME国际英语、EF英孚教育、剑桥少儿英语、环球雅思学校、新东方学校、新动态国际英语、环球博雅国际英语、学大教育、优胜教育（双向考察，且产生中间费用）美术类：幸福树少儿美术、蓝色天堂美术培训、星空少儿艺术童话馆、番茄田美术中心、摩尔美学儿童体验馆、创艺宝贝（双向考察，且产生中间费用）早教类：悦宝园早教中心、皮个布早教机构、美吉姆早教中心、东方爱婴早教中心、A索国际启育中心、亲亲袋鼠早教中心（双向考察，会联合经营）室内游乐类：多乐星、三只熊、奇乐儿、嘻乐岛、军昂童子军、哈皮小孩、金太阳（双向考察，会联合经营）招商操盘案例1、小寨赛格招商（我公司招商团队为主要负责人和重要板块招商）2、西安小寨金沙（7万平方米时尚主题卖场）3、名京九合院商业部分（16万平方米社区生活MALL）4、西北轻工批发市场（10万平方米西部轻工业品批发中心）5、榆林喜洋洋大型购物中心（15万平方米商业综合体）6、华东万和城（25万平方米双地铁口岸商业综合体）7、汉中经贸商业步行街（5万平方米商业步行街）8、华夏世纪广场（25万平方米城东口岸商业综合体）9、镐都假日广场（8万平方米地下人防工程）【五、策划与招商团队简介】招商总顾问——安建强（20年百货规划定位、招商布局、运营管理）1997—2005年西安百盛商场招商总监—总经理2006—2011年西安兴正元百货副总经理2011—2013年西安曲江新乐汇总经理2014年1月小寨金沙百货总经理2014年8月华东万和城、华夏世纪广场招商总顾问项目招商总监——惠道勇（原民生百货企划部总监招商负责）13年营销和广告运营经验,具有深厚的一线管理和沟通能力.主持操控的示范案例有：西北轻工批发市场、红星美凯龙、榆林昌盛国际广场、西安民乐园商业步行街、榆林水利商城\定边海纳广场和大柳塔聚金龙广场、定边海纳大厦、鄂尔多斯隆扬天下汇等十几个项目。具有丰富的人脉资源和商业客户储备。项目策划总监——冯国江（15年商业地产策划定位、销售代理、招商经验）商业地产运营专家和大盘策划专家；新锐营销先锋人物；国家劳动保障部认证策划师。曾服务于深圳同路广告和深圳创典和广州合富辉煌、北京诚必达等知名地产策划公司．资深策划人，十五年营销、广告、媒体及相关从业经历。50多个房地产项目操作经验.累计操盘项目面积超过300万㎡，其中商业面积达到100万㎡。曾为西安龙湖、紫薇地产、雅荷、新兴、龙安、金泰、长征、和黄、宏府、金泰等大型地产集团服务。在《中国营销传播网》、《销售与市场》、