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贷款基础知识（一）

1、什么样的房子可以做交易贷款？主要有以下几点：

第一、楼龄为1990年以后。第二、面积在30㎡以上。第三、有稳定的工作收入。

2、什么样的房子能做消费(直抵)贷款？

第一，借款人有真实的借款用途（用于买房，买车，房屋装修）

第二，借款人有良好的工作单位（公务员，事业单位或知名企业上班）第三，房屋面积在60㎡以上，楼龄为1992年以后。

贷款额度一般为房屋评估值的五成。3、什么样的房子能做公积金贷款？

第一，面积不限，只要是市内的楼房即可。第二，房龄要求在25年以内。

第三，连续在公积金管理中心缴存6个月以上。

房龄在五年以内的可贷评估值的六成，五年以上可贷五成。4、什么样的房子贷款能做到六成？

现行二手房商业贷款的成数一般为五成，但如果房龄在五年之内，借款人为沈阳户口，工作单位稳定具备较强还款能力的，可以做到六成。

5、办理交易贷款对于过户时间有要求吗？

有，办理二手房交易贷款必须是交易在三个月之内的房产，这样才可以正常办理交易贷款。

6、贷款人年龄大了，还可以贷款吗？

商贷:借款人为男性（年龄加贷款年限）不能超过65岁，女性（年龄加贷款年限）不能超过60岁。公积金:借款人为男性（年龄加贷款年限）不能超过60岁，女性（年龄加贷款年限）年龄不能超过55岁。

7、户口在外地，能在本地办理贷款吗？

能办理。首先，您本人是在本地工作，有稳定的工资收入和良好的信誉情况，这样您才可以向银行申请办理贷款。

8、贷款年限最长可以贷多少年？商贷:贷款年限一般为30年减房龄。公积金:25年减房龄(最长20年)。

9、房子交易前，可不可以先做贷款审批？

可以。交易前可以先审批，待银行批复以后再进行交易。这可以保障买卖双方的

利益，减少中介风险。

10、我有公积金我爱人也有我们可不可以一起贷啊？最高可以贷到多少？

可以，公积金中心规定如果是夫妻双方办理贷款最高可贷到40万，单身或者只有本身一人有公积金只可以贷到25万,家庭成员三人以上共同申请最高限额为50万。11、如果房子名称是我的，公积金是我爱人的可以办理公积金贷款吗？

如果是市公积金用户可以办理，如果是省职公积金不可以，以房证为准。12、办理交易贷款需要那些要件？

借款人夫妻双方的身份证，户口本，婚姻证明，房证，契证，土地证（五区以外），

收入证明（银行固定格式），单位营业执照副本复印件（加盖公章）交易审批表两份（没有涂改准确无误），买卖合同一份。

13、如借款人证件号码，姓名不一致怎么办？

以身份证为主，到户口所在地派出所或民政局更正。14、单身证明怎么开？

到户口所在地民政局开（单身证明有效期为一个月）

15、第二套住房贷款是怎样界定的？

夫妻双方任何一方如有买房贷款（含公积金贷款），再买房贷款都属于二套住房贷款。

16、第二套住房贷款与第一套住房贷款有什么区别？

利率，一套为基准利率下浮15-30%。二套为基准利率上浮10% 。17、如果办理贷款本息还款法的合适还是本金还款法的合适？

本金还款是先还本金多后还利息，而本息却是利息和本金一起还（每月还款额一

样）。如果您想提前还款就选择本金还款法（但这种还款方式前期月还款多，压力较大，每个月还款额都不一样）。

18、什么是公积金组合贷款？

公积金贷款是有额度限制的，如果你购房贷款金额过多，只用公积金不够，就需要跟商业贷款一起，这就是组合贷款了。

利率及月还款：见利率表

贷款的种类

个人住房商业性贷款

具有完全民事行为能力的自然人，购买本市住房时，将其所购产权为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款，交易期限在三个月之内。

个人住房公积金贷款

指缴存住房公积金的职工（连续缴满一年以上），在本市购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，向公积金管理中心申请的住房公

积金贷款。

个人住房组合贷款。

公积金贷款+商业贷款（注：要求较为严格，审批通过难度较大，不推荐使用）

消费（直抵）贷款。

不买房子，直接用原有的本市房产做抵押物向银行申请贷款.(5)资金拆借

月利息：2.5分（最低借款5万元，一个月起）3．贷款流程：(全程需20个有效工作日，注：要件齐全)

贷款咨询

备齐银行所需要件件看房出评估

客户到银行签字确定贷款方案

客户到银行签字银行审核

抵押出他项

4．贷款申请所需要件：

婚土地

婚

土地

收

姻

房

契

证（五

交易审

买卖

入

证

证

证

区外

批表

合同

证

明

提供）

明

身 户

份 口

证 本

商 √(1

执照 公积

副本 金缴

复印 存卡件

√ √ √ √ √

贷

公积

√ √(1份) √ √份)

契税发

√2

√ √ √ √ √ √ 票，交易

金

税发票

组合 契税发

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