物业服务合同补充协议范本精选3篇.docx

物业服务合同补充协议范本(第一篇)

此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

甲方将所属z投资广场C座1F、3F租赁给乙方用做中西餐厅、KTV营业场所，并托付丙方进行物业管理，在双方业已签定的《租赁及物业管理合同》、《物业管理托付合同》、《业主公约》等文件基础上，现乙方就物业管理相关事宜达成如下协议：

一、三方关系

1、甲方做为乙方所租赁物业的产权拥有者，下称业主。

2、乙方做为本物业的承租方，有权按与甲方的租赁契约商定使用本物业，为本物业使用人。

3、丙方受甲方(本物业业主)托付负责本物业的管理，下称物业管理公司，丙方下设特地部门详细负责本物业的管理，下称物业管理处。

4、乙方作为物业使用人，有权接受和监督丙方按《物业管理托付合同》供应服务，但无权直接行使只能由业主方能行使的权利。

5、丙方依据《物业管理托付合同》及国家关于物业管理的法律法规为业主及物业使用人供应服务，接受业主监督，执行业主合理合法的指令。

二、考虑到乙方所租用物业为公共营业性质的场所，以及在投资广场整体环境中的影响，为避开对其他业主、租户或物业使用人的利益的影响，三方商定，由丙方按下述方案对乙方营业区域的人员出入进行管理：

1、乙方在试营业前必需在本物业的如下位置安装掌握人员出入的通道门：

①裙楼1F-3F主楼梯处位于乙方所租区域内的引梯连接位置需加装门，共一处；

③3F乙方租用区域的KTV东向出入口需加装门，共一处；

以上叙述共需安装门共五处，全部由乙方负责安装到位，并由丙方验收合格投入使用后乙方方可营业，否则丙方有权实行措施禁止乙方营业。

①每日正常下班时间以后(暂定为下午6：00)，由物业公司保安负责将1F至3F主楼梯各层出入口所加装的门全部锁闭，然后开启1F引梯连接位置的门及3FKTV东向出入口的门，乙方来宾可自由使用主楼梯通行，此时主楼梯间与KTV及中西餐厅成为封闭的独立整体，只供乙方使用。

②每日早上(暂定为上午7：00)物业公司保安锁闭1F引梯连接处门及3F的KTV东向出入口门，同时开启1F至3F出入口的门，此时主楼间与乙方营业区域隔离，不供乙方使用，而供其他各层租户正常使用。

④现写字楼1F大堂西侧与乙方租用区域连接的通道门亦由物业公司负责掌握，详细掌握方案由丙方制定。

1、乙方应在聘用员工后马上将员工个人资料全部照实向物业管理处申报，不实或不准时申报的一切后果由乙方担当。

2、乙方应为全部员工配发统一有效的工作证件做为证明其身份的标识，并将证件式样报物业管理处备案。

3、乙方员工应统一由固定的专用通道进入乙方租用区域，丙方有权拒绝乙方员工从非专用通道进入投资广场(包括乙方租用区域)。

4、乙方员工进入投资广场应佩带证明其为乙方员工的标识，否则丙方有权按封闭式管理中的临时出入人员对其进行管理，包括禁止其出入。

5、乙方员工未经物业管理处允许，不得擅自到乙方租用区域以外的任何区域滞留。

6、乙方员工消失在投资广场各公共区域时应留意行为举止得当，丙方有权对其进行管理，对于明显影响投资广场形象的有权禁止其进入或强行驱离。

7、乙方应对其员工在投资广场物业范围内的一切行为负全部责任，凡由乙方员工造成或引发的事故或损失，乙方均应无条件予以赔偿。

四、乙方在使用所租用的物业时应避开对毗连物业使用人造成任何影响，包括：

1、不得占用任何公共区域(凡不属乙方租用的区域)堆放任何物品，或在非租用和公共区域做其他影响投资广场整体形象的事情，肯定禁止利用租用区域以外的公共区域和周边室外做半成品分拣、临时堆物、垃圾堆放等。

2、乙方因营业需要在非租用区域和公共区域做任何类型的广告宣扬、粘贴散发或悬挂宣扬物，进行较大规模的活动等均应当事先24小时前书面通知物业管理公司，获得书面同意后方可进行，否则物业管理公司有权禁止。未经甲方书面允许，丙方有权禁止乙方利用非租用区域做摄像、照相背景、临时营业场所或其他用途等。

3、乙方营业所产生的噪声、油烟、气味等如对广场其他使用人造成影响，物业公司有权要求其暂停营业进行整改，此间所产生的任何损失由乙方自行责任。

4、乙方直接或间接产生的各种垃圾、以及因乙方缘由对投资广场物业的其他部分造成的污损均由乙方负责清理。

五、按甲乙双方商定，乙方有权使用指定的停车场，但需接受丙方管理，遵守以下商定：

1、乙方员工或乙方来宾应将车辆停放在丙方指定的位置，否则丙方有权实行措施拒绝或清离指定位置以外的车辆。

2、甲方、丙方均不在任何状况下对乙方及乙方来宾所停放的车辆的损毁等负任何责任。

3、因乙方或乙方来宾所停放车辆对物业设施或第三方人身财产造成的任何损失，乙方均应无条件予以赔偿。

4、乙方应遵守《业主公