物业招投标法规解读.docx

物业招投标法规解读

合同编号：__________

甲方：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为物业服务需求方，乙方为物业服务供应方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，签订本合同，共同遵照执行。

第一条合同标的

1.1本合同所指物业服务项目为：__________（物业项目名称），位于__________（物业项目地址）。

1.2乙方提供的物业服务内容包括但不限于：__________（列明具体服务内容）。

第二条合同期限

2.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

2.2在合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

第三条服务标准和质量

3.1乙方应按照我国《物业管理条例》及相关法律法规，提供符合国家标准和行业规范的物业服务。

3.2乙方应确保服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求，确保物业的正常运行和使用。

3.3乙方应建立健全物业服务管理制度，加强员工培训，提高服务质量。

第四条费用支付

4.1本合同服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2甲方应按照本合同约定的服务费用支付方式，按时足额支付乙方服务费用。

4.3乙方应提供合法、正规的发票，甲方依法享受税收优惠。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。

5.3甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并依法追讨欠款。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业项目相关文件

物业项目说明书

物业项目规划图纸

物业项目设施设备清单

2.乙方资质证明文件

营业执照副本

组织机构代码证

税务登记证

资质证书

3.甲方需求说明书

物业服务需求说明书

4.合同相关法律法规文件

物业管理条例

相关行业标准及规范

5.其他相关文件

付款凭证

服务记录

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供服务，包括但不限于服务内容不完整、服务质量不达标、服务人员不到位等。

2.甲方未按照约定支付服务费用，包括但不限于延迟支付、支付金额不足、拒付等。

3.甲方未按照约定提供物业项目相关文件，导致乙方无法正常提供服务。

4.乙方未按照约定时间改正违约行为，或者改正后仍不符合约定标准。

5.双方未按照约定履行合同其他条款，导致合同无法正常履行。

三、法律名词及解释：

1.物业服务：指物业服务企业为业主提供的房屋及配套设施设备的维修、养护、管理等服务。

2.物业管理：指物业服务企业对物业项目进行综合管理，包括物业设施设备、环境卫生、安全保障等工作。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.物业项目：指双方签订合同所涉及的物业项目名称、地址及设施设备等。

5.服务费用：指乙方按照合同约定提供物业服务所需的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.服务内容不明确：双方应详细列明服务内容，可通过附件形式明确服务项目及标准。

2.服务费用支付纠纷：双方应约定明确的支付方式和时间，如有变更应提前通知对方。

3.服务质量不达标：乙方应及时整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方支付违约金。

4.甲方未提供相关文件：乙方应催促甲方提供，如甲方拒绝提供，乙方有权暂停服务。

5.法律法规变化：双方应遵循必威体育精装版的法