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办理场地租赁合同备案程序

办理房屋租赁合同登记或备案工作程序

（宝安区房屋租赁管理办公室）

（一）提出申请

房屋租赁当事人自合同签订之日起10日内到房屋所在地的房屋租赁管理所递交有关资料，办理合同登记或备案。

（二）按规定提交有关资料：

A、办理房屋租赁合同登记的

1.房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件。（验原件留存复印件，根据情况提供下列一种资料即可）

①《房地产权利证书》（如房产抵押的，出租人必须告知承租人）；

②已开具付清房款证明的《购房合同书》；

③《按揭合同》（如未注明房屋面积、用途的，须另提供《购房合同》复印件）；

④经房地产权登记的生效的法院判决或仲裁文书；

⑤拍卖竞得的房屋须经房地产权登记；

⑥《建筑许可证》、《建筑规划许可证》和红线图（具有正当理由尚未办理房地产权登记但能证明其产权的）；

⑦房屋改变用途出租的，须提供规划部门同意改变房屋用途的批文及补交地价款证明；

⑧合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意合作建房的批文；

⑨临时建筑的房屋出租，须提供国土部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》

2.房屋租赁合同书（原件）

3.出租人身份证明或者法律资格证明

1出租人为单位的

①政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照（验原件留存复印件）；

②法定代表人证明书（验原件留存复印件）；

③法定代表人身份证件（验原件留存复印件）；

④委托他人代管或代理的，须出具房屋所有人的授权委托书（原件）及受委托人的身份证件（验原件留存复印件），如以被委托人名义签订合同，委托人须在授权书上表述清楚。境外所有人应出具经公证或认证的委托书。

2出租人为个人的

①有效身份证件（验原件留存复印件）；

②委托他人代管或代理的，须出具房屋所有人的

③已登记或者备案的原房屋租赁合同（验原件留存复印件）;

④转租新签订的房屋租赁合同书。

2.转租合同约定的租赁期限，不得超过原租赁合同约定的期限；转租合同生效后，转租人享有并承担出租人相应的权利和义务，并应继续履行原租赁合同约定的义务；受租人享有并承担承租人相应的权利和义务；转租人与转租人对原出租人负连带责任。

转租期间，原租赁合同变更、解除或中止，转租签订的租赁合同随之相应变更、解除或中止。

D、房屋租赁合同变更登记或者备案

1.当事人需提交的资料：

①租赁双方当事人提交的租赁合同变更登记或者备案申请书；

②经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议；

③已登记或者备案的原房屋租赁合同；

④已办理备案的有效租赁合同，申请办理房屋租赁合同登记的，须提交已取得的符合登记条件的房地产权资料。

E、房屋租赁合同的解除及注销

1.双方协议解除合同的

1合同期满，自然终止，不需要办理注销合同登记或备案手续；

2合同期未满，双方协商解除的，需提交资料：

①经租赁双方当事人签字盖章的解除租赁合同协议书；

②注销有效租赁合同登记或备案的申请书；

③已登记或备案的原租赁合同书。

2.当事人单方提出解除租赁合同的，需提交资料：

①注销有效租赁合同登记或备案的申请书；

②已登记或备案的原房屋租赁合同书；

③与违约方已解除租赁合同的有效证明材料。

F、房屋停租登记

房屋租赁当事人在租赁期限未满时，解除、中止合同，应于解除、中止之日起10日内，到房屋所在地的房屋租赁管理所办理停租的有关手续。

G、不予办理租赁合同登记或备案的

＊有下列情形的不予登记或者备案：

1、房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人；

2、租赁合同期限超过规定期限的；

3、租赁合同期限超过土地使用年限的；

4、被有关部门确定为危险房屋，不能使用的；

5、已公布房屋拆迁公告的；

6、无房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料的；

7、被有关部门确认存在重大消防、安全隐患的（已接到有关部门书面通知）；

8、租赁合同内容违反《条例》及其他有关法律规定的；

9、其他法律、法规、规定或者市政府规定不得出租的。