工程竣工验收及后评估阶段的造价管理课件.pptVIP

第10章工程竣工验收及后评估阶段的造价管理?(1)熟悉竣工验收的范围、依据、标准和工作程序；?(2)熟悉竣工结算、决算的内容和编制方法，掌握新增固定资产价值的确定方法；?(3)熟悉保修费用的处理方法；?(4)理解建设工程项目后评估方法及指标计算。

?某工程公司通过投标获得某工程项目，该项目的总体目标是：工期18个月；费用5000万；质量：100%合格品；安全：杜绝死亡、重伤事故的发生。通过检查，最终结果是：工期19.5个月；费用5300万；质量符合要求；安全未出现伤亡事故。该公司已按合同约定，完成2008年8月1日开工，2010年3月18日完工，符合合同要求的施工图纸内容。工程完工后接着下来的，需要做些什么？或许“授业主的委托我们，对国家投资的××工程进行竣工决算，小周，对工程造价的竣工决算交给你们了，如何做你安排一下。”?工作中你是不是经常遇到这些事呢？你是否能从容应对？

10.1竣工验收阶段的工程造价管理概述?建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评估和鉴定的活动。

?竣工验收的组织，按原国家计委、建设部关于《建设项目（工程）竣工验收办法》的规定组成。?大中型和限额以上基本建设和技术改造项目(工程)，由国家计委或由国家计委委托项目主管部门、地方政府部门组织验收。?小型和限额以下基本建设和技术改造项目(工程)，由项目(工程)主管部门或地方政府部门组织验收。?竣工验收要根据工程规模大小、复杂程度组成验收委员会或验收组。验收委员会或验收组应由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其它有关部门组成。建设单位、接管单位、施工单位、勘察设计单位参加验收工作。

?建设项目竣工验收的内容依据建设项目的不同而不同，一般包括以下两部分：?1）工程资料验收?包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。?2）工程内容验收?包括建筑工程验收和安装工程验收。

?10.1.2建设工程项目竣工验收的依据与标准?1.建设工程项目竣工验收的依据?(1）上级主管部门对该项目批准的各种文件。?(2）可行性研究报告。?(3）施工图设计文件及设计变更洽商记录。?(4）国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范。?(5）工程承包合同文件。?(7）建筑安装工程统计规定及主管部门关于工程竣工规定。?(8）从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设项目，要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收。?(9)利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制《项目完成报告》。

?2.建设工程项目竣工验收的标准?1)工业建设项目竣工验收标准?（1）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求。?（2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经无负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品。?（3）必要的生产设施，已按设计要求建成。?（4）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求。

?（5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。?（6）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通信工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家批准的《中华人民共和国国家标准××工程施工及验收规范》和主管部门批准的《中华人民共和国行业标准××工程施工及验收规范》执行。?2）民用建设项目竣工验收标准?（1）建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准。?（2）建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。

?建设工程项目竣工验收的方式、程序与管理?建设项目竣工验收的方式可分为单位工程竣工验收、单项工程竣工验收和全部工程竣工验收三种方式。

?建设项目全部建成，经过各单项工程的验收符合设计的要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要的文件资料，由建设项目主管部门或发包人向负责验收的单位提出竣工验收申请报告，按程序验收。工程验收报告应经项目经理和承包人有关负责人审核签字。?竣工验收的一般程序为：?1）承包人申请交工验收。?2）监理工程师现场初步验收。?3）单项工程验收。?4）全部工程的竣工验收。

?建设工程项目竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验