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2015年武汉楼市十大预测与猜想

总结过去才能更好洞悉未来。在经历了以“调整期”、“低迷期”为基调的2014年之后，时光跨入2015，新年伊始，武汉楼市究竟会走向何方成为购房者关注的焦点。是继续延续去年的震荡？还是在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高？对此，业内人士各抒己见，一起来看小编整合的2015楼市十大预测与猜想。

预测一：降息、降准

在我国CPI持续回落、PPI连续33个月下降的背景下，不少机构发出警告：中国陷入有史以来最严重的通缩局面。面对通缩，最好的办法是降低利率，增加流动性，刺激投资。因此，人们普遍认为，2014年的降息，预示着中国开始进入降息、降准周期。交通银行金融研究中心近日发布的《2015年中国宏观经济金融展望报告》预测，2015年上半年不排除小幅降息的可能，2015年存款准备金率仍可能会有1-3次、0.5-1.5个百分点的下调。

预测二：限贷继续松绑

在要保持楼市平稳前进、更加市场化的前提下，限贷继续松绑的可能性很大。1月4日起，农业银行、中国银行和花旗银行针对特定地区的部分购房人给出了最低8.8折的房贷利率优惠;2014年12月31日，北京住房公积金管理中心发布该地区公积金贷款调整政策，2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方

米(含)以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。这些，都是限贷继续松绑的预兆。

预测三：不动产登记千呼万唤始出来冲击房价

12月22日，国务院全文公布《不动产登记暂行条例》，并明

确自2015年3月1日起施行。其中，房产登记是不动产登记的一个重要内容，随着不动产登记条例的正式出台，许多购房者期盼着杜绝“房叔”、“房姐”现象，让房价有下行可能。此前，潘石屹就曾放言

称，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。业内表示，不动产统一登记制度对房价的冲击或是短期的，而对于整个房地产市场来说，不动产登记制度的影响更是中长期的。

预测四：房产税进入立法程序

《条例》的出台，引发人们延伸性思考：这是不是为房产税出台奠定基础。专家认为，不动产登记将为楼市进行市场化调控提供基础数据和信息，掌握了存量房、出租房信息，将为下一步推开房产税提供条件，真正发挥市场配置住房资源的作用。不过，《条例》要到2015年3月份才施行，房产税难以在短期内出台。贾康表示，从具体时间表来看，2015年房产税应进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。

预测五：土地市场低溢价成为主流

与2013年同期大规模土地投资相比，2014年以来房企拿地节奏更显谨慎，这一态势或将在2015年延续。受整体市场下行影响，2014年二、三季度土地市场明显降温，政府推地节奏放缓，土地出让金收入增速逐月下滑，进而为地方财政带来压力，这将推动明年各地政府加大供地力度。预计2015年整体市场延续平稳运行态势，房企拿地积极性或有回升，但拿地势必依然谨慎，底价成交及低溢价将成为主流。

预测六：楼市续演整合大戏中小房企“危”大于“机”在楼市持续分化、房地产业步入白银时代的大背景下，众多

中小房企危大于机，楼市将续演整合大戏。首先，结构性过剩“阴霾”短期难除。其次，信贷环境偏紧，销售业绩欠佳，房企资金链深度承压，尤以中小房企为甚。再次，分化加剧，楼市已步入新一轮整合期。伴随大小房企销售及资金面分化加剧，房地产业的资源再整合将更加频繁，“大鱼吃小鱼”的现象在所难免。

预测七：去库存仍是主旋律房价或上涨

对于2015年楼市，业内专家李国政表示，未来两年武汉楼市新增住房量依旧保持高位，“去库存”成楼市新常态。一方面，部分片区供过于求的态势将迫使一些楼盘继续让利跑量。另一方面，拥有优质地段和配套的中心区楼盘集中上市，将对武汉房价起到支撑作用，届时武汉楼市将迎来房价上涨的压力。

预测八：改善型需求继续释放

随着城镇化进程的进一步推进，房地产行业即将进入成熟期，武汉楼市越来越的改善性需求已经开始进入释放阶段，并且政策面对合理改善型需求给予支持，2015年武汉改善性需求将迎来更多的释放机会。2015年商品住宅市场需求重心向改善型偏移的趋势不会改变。

预测九：武汉进入都市豪宅元年

武汉已经走过初级城市化阶段，目前正进入中级城市化、深度城市化阶段。在这个阶段，在政府加大在保障房领域的建设与供应力度后，商品房越来越倾向于提供空间多元混搭的品种——也就是综合体，以及倾向于提供都市豪宅及超级豪宅。在楼市一片哀鸿遍野的情况下，城市中的都市豪宅依然畅销，大家顾问认为，武汉出现单价5万/平米~9万/平米的都市豪宅，也就三年以内的事，而2015年将会是武汉