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上海房屋买卖合同规范样本
合同编号:__________
房屋买卖合同
一、卖方信息
1.1卖方名称:____________________
1.2卖方地址:____________________
1.3卖方联系人:____________________
1.4卖方联系电话:____________________
二、买方信息
2.1买方名称:____________________
2.2买方地址:____________________
2.3买方联系人:____________________
2.4买方联系电话:____________________
三、房屋信息
3.1房屋地址:____________________
3.2房屋所有权证号:____________________
3.3房屋建筑面积:____________________
3.4房屋户型:____________________
3.5房屋楼层:____________________
3.6房屋朝向:____________________
3.7房屋建造年代:____________________
3.8房屋装修情况:____________________
四、交易价格及支付方式
4.1本合同的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
4.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付定金人民币(大写):____元整(小写):_____元。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。
4.3买方应于______年______月______日前,向卖方支付剩余房款人民币(大写):____元整(小写):_____元。
4.4支付方式:现金、转账、、支付等。
五、交付及过户
5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。
5.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。
5.3房屋交付时,卖方应保证房屋符合国家有关房屋质量安全标准,不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买方正常使用的情况。
六、违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。
6.2买方逾期支付房款,每逾期一日,应支付应付房款金额的1‰作为逾期违约金。
6.3卖方逾期交付房屋,每逾期一日,应支付应付房款金额的1‰作为逾期违约金。
七、争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
8.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(卖方):____________________
乙方(买方):____________________
签订日期:______年______月______日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋产权清晰证明
3.房屋现状照片
4.房屋装修验收报告
5.房屋买卖合同补充协议
6.房屋过户申请书
7.房屋过户费用明细
8.定金收据
9.房屋交付确认书
10.房屋买卖交易记录
二、违约行为及认定:
1.买方逾期支付房款:买方未按照合同约定的期限支付房款。
2.卖方逾期交付房屋:卖方未按照合同约定的期限交付房屋。
3.房屋产权纠纷:房屋所有权转移过程中出现权属纠纷。
4.房屋质量问题:交付的房屋不符合国家有关房屋质量安全标准。
5.房屋租赁关系未解除:房屋交付时,存在租赁关系影响买方正常使用。
6.卖方未履行合同约定的义务:卖方未按照合同约定履行相关义务。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。
2.定金:为确保合同履行,买方支付给卖方的一定金额。
3.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4.过户:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。
5.逾期违约金:违约方因逾期履行合同约定的义务而支付的违约金。
6.补充协议:对原合同未尽事宜进行补充和约定的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.买方逾期支付房款:催告买方尽快支付房款,必要时可依法采取诉讼措施。
2.卖方逾期交付房屋:催告卖方尽快交付房屋,必要时可依法采取诉讼措施。
3.房屋产权纠纷:协商解决或依法向法院提起诉讼解决。
4.房屋质量问题:要求卖方进行维修或依法向法院提起诉
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