上海房屋买卖合同格式样本.docx

上海房屋买卖合同格式样本

合同编号：__________

上海房屋买卖合同

甲方（卖方）：

住所地：

法定代表人：

联系电话：

乙方（买方）：

住所地：

法定代表人：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于上海市________区________路________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。

1.2甲方出售的房屋具有《房屋所有权证》，证号：________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币________元整；

（2）乙方应在________年________月________日前，向甲方支付剩余房款人民币________元整；

（3）甲方应在收到乙方支付的房款后，向乙方交付房屋。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交予乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，双方应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同；

4.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.2款约定的房款总额的________%；

5.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.2款约定的房款总额的________%；

5.3一方违反本合同其他条款的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.房款支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.双方身份证明文件

7.房屋相关照片或视频资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋：包括但不限于逾期交付、交付的房屋与合同约定不符等。

2.乙方未按合同约定支付房款：包括但不限于逾期支付、支付的款项与合同约定不符等。

3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：包括但不限于逾期办理、过户手续不齐全等。

4.甲方未将房屋所有权证交予乙方：包括但不限于逾期交付、所有权证信息与合同约定不符等。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指由房屋管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照合同约定向对方支付的一定金额的钱款。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方有权要求延长交付时间。

2.乙方逾期支付房款：

甲方有权要求乙方支付违约金。

甲方有权要求乙方立即支付欠款。

3.房屋过户手续办理缓慢：

甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需文件。

双方可共同前往相关部门，加快办理进度。

4.房屋实际状况与合同不符：

乙方有权要求甲方进行赔偿。

乙方有权要求解除合同，并要求退还已支付的款项。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.房屋拍卖后的购买。

5.二手房买卖。

6.首次购房者的购房交易。