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第二部份福州市房地产市场整体状况及趋势分析

2．1福州市房地产市场整体状况

2．1．1福州市房地产市场简要概况

今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的一系列房地产宏

观调控办法，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力增进房地产

市场平稳健康进展。市场运行呈现出房地产投资增速加速，新动工成倍增加，供

求关系取得了改善，投机性、投资性需求取得遏制，房价过快上涨势头取得有效

控制。

2．1．2上半年市场运行特点

一、房地产开发投资维持强劲增加态势。上半年全市完成房地产开发投资亿

元，同比增加%，增速比一季度加速个百分点。房地产投资占全市同期城镇以上

固定资产投资比重为%。拉动房地产投资增加的因素：一是开发企业购地热情高，

土地购买大幅增加，上半年房地产开发企业土地购买费亿元，同比增加倍。土地

购买面积达万平方米，同比增加倍，二是旧屋区危旧房改造力度加大，五城区完

成危旧房拆迁354万平方米带动扩大了投资规模。三是投资向八县(市)延伸，八

县(市)完成投资亿元，占全市总量%，同比增加%。

二、衡宇规模继续扩大。上半年。全市衡宇施工面积累计达2573.09万平方

米，同比增加%，其中住宅施工面积万平方米，同比增加%；衡宇新动工面积513.05

万平方米，同比增加248%，其中住宅新动工面积425.8万平方米，同比增加%。

6月份衡宇新动工面积为141.8万平方米，环比增加%。

3、商品房销售产生较大波动，呈逐月下降态势。据有关统计数据，上半年

全市商品房销售面积236.63平方米，同比下降%，其中6月份全市商品房销售面

积万平方米，同比下降%，其中住宅销售面积万平方米，同比下降%。另据有关方

面统计，今年上半年，市区商品房成交面积万平方米，同比下降%，其中商品住

宅成交105.09万平方米，同比下降%。市区商品房签约套数18634套，比去年同

期减少%，其中住宅9568套，比去年同期减少%。房地产新政改变了市场预期，

直接影响了市场成交量。非住宅占商品房销售总套数的49%，比去年同期21%提

高了27个百分点，销售面积占比从去年同期的14%上升至29%，提高15个百分

点。

4、二手房交易量继续下滑。据有关方面统计数据，上半年市区二手房成交

19803套，成交面积万平方米，成交金额亿元，别离比群同期增加%、%和%，其

中二手住宅交易15794套，成交面积万平方米，成交金额亿元，别离比去年同期

增加%、%和%。但“国发10号文件”出台后，二手房实际成交量呈慢慢下降趋势。

6月份市区二手房成交3112套，成交面积万平方米，环比别离下降%和%，其中

二手住宅交易2364套，成交面积23.07万平方米，环比别离下降%和%。

2．1．32010年1—7月福建房地产开发投资情形

福建省统计局的数据显示，2010年1-7月福建房地产开发投资达亿元，同

比增加％。

1-7月，福建城镇固定资产投资共完成３６０４．６１亿元，同比增加２

８．７％，增幅同比提高１１．７个百分点，比上半年提高１．３个百分点。其

中，城镇建设项目投资２７４７．０４亿元，增加２０．５％，增幅回落８．７

个百分点；第一产业完成投资３９．０７亿元，增加５２．７％，增幅回落３０．３

个百分点；第二产业完成投资１２６０．４５亿元，增加１９．４％，增幅提高

９．２个百分点；第三产业完成投资２３０５．０９亿元，增加３４．１％，增

幅提高１３．２个百分点。

2．2福州市房地产市场趋势分析

2．2．1福州市房地产市场整体趋势分析

一、市场竞争加重，开发行为再也不急躁

房地产市场一路风尘走到今天，消费者购买行为更趋理性，原有的一“名

不附实”的概念地产将逐渐风光再也不，一个理性的市场要求房地产开发行为透

明化，给予楼盘以更实质性的内涵。未来的竞争更主要体此刻品牌的竞争、产品

的竞争和实质的竞争上。

小区的规模将愈来愈大，这是进展的需求。实力强劲是未来开发商的特征之

一，实力弱、规模小的开发商将在市场整合中退居二线或永久退出历史舞台，这

也是市场成熟下规模效益的要求。

国家、省、市接踵出台一些保护购房者权益的法律法规，售安心房成了重

中之重。广告将少些夸张，策划业取得盘整，营销推行更多实质内容，价钱性能

比将成为购房者第一关注的因素。开发企业应增强市场调研，走在市场的前面