517救市效果出显现，长期回暖仍需政府、房企端持续发力.docx

策略研究|“5.17”救市效果出显现，长期回暖仍需政府、房企等持续发力

内容提要：

①“5.17”史诗级救市政策出台，供应端（3000亿元再贷款回购、融资白名单、收回土地、现房销售）、需求端（首付比例下调、取消利率下限、下调公积金贷款利率）组合拳同时发力稳房地产市场。

②新政策前后64城找房热度指数日均值，新房同比（11日-16日与17日-22日）上涨6.9%，二手房同比上涨4.5%，新政效果初显现，但不及预期，消费端长期观望惯性待打破，需政府和房企端持续发力。

③全国64城找房热度中，新房日均值对比（11日-16日与17日-22日）涨幅较大的为厦门、深圳、南昌、广州、潍坊、福州、泉州，涨幅超8%，二手房同期对比涨幅较大的为东莞、深圳、秦皇岛、中山、广州、昆明、湖州、厦门、天津、郑州，涨幅超10%。

④数智化营销TOP10房企新政策前后新房找房热度整体上涨9.5%（11日-16日与17日-22日），其中金地、华润置地、万科涨幅超10%。

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“5.17”史诗级救市政策出台，

供、需两端组合拳同时发力稳房地产市场

2024年5月17日全国召开切实做好保交房工作视频会议，随后央行连发三文，主要内容为：

1、下调首付比5个百分点，调整后首套最低首付比例15%、二套25%；

2、取消首套和二套房利率下限；

3、下调公积金贷款利率0.25个百分点，调整后5年以上首套房公积金贷款利率为

2.85%。

当天下午，在国务院召开的吹风会上，央行、住建部、金融监管总局和自然资源部的四部委负责人具体介绍如何切实做好保交房工作的各项配套政策，主要内容包括：

1、设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；

2、进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。对于不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，做到应贷尽贷；

3、自然资源部明确支持地方政府以合理价格收回企业无力继续开发的闲置土地，或者收购司法以及破产拍卖中流拍的土地；

4、打好保交房攻坚战。全面排查本市在建已售商品住房项目，锁定难交付的项目，

建立项目台账。有力有序推进现房销售。

此轮新政策，国家在供给端和需求端一起发力，我们认为，在多重重大政策利好下，市场信心及预期将有望逐步恢复，带动市场回暖。

02

找房热度新房上涨6.9%，二手房上涨4.5%，新政效果初显现，但长期回暖，仍需政府和房企端持续发力

“5.17”新政策之后的楼市市场反应如何呢？

通过安居客研究院【云洞察】线上找房热度指数我们可以看出，5月17日前后几天，全国64座重点城市中，一、二、三线城市在17日当天新房楼市热度全部大幅上涨，尤其是一线城市上涨幅度最大。在18日-19日，二、三线城市平稳保持在热度高位，一线城市继续上涨。到了20日，市场兴奋度回落，但后续21日-22日整体热度依旧要高于新政策发布前几日。

我们对比新政策发布前6天（5月11日-16日）与发布后6天（17日-22日）的热度指数日均值，会发现64城整体上涨了6.9%，其中一线城市上涨了14.8%，二线城市上涨6.2%，三线城市上涨了5.4%。

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5.11 5.12 5.13

5.14

一线

5.15

5.16 5.17

二线

5.18

5.19 5.20

三线

5.21 5.22

数据来源：安居客研究院【云洞察】数据库；

我们再看二手房市场热度指数，同新房市场相似，5月17日一、二、三线城市在当天热度大幅提升，一线城市整体涨幅变动最大，在19日达到高位，20日出现回落，但之后继续缓慢提升。

对比新政策发布前6天（5月11日-16日）与发布后6天（17日-22日）的二手房热度指数日均值，64城整体对比上涨了4.5%，其中一线城市上涨了12.8%，二线城市上涨5.2%，三线城市上涨了2.6%。

新房和二手房市场热度在“5.17”新政策后确实都有提升，但整体涨幅不及预期火热。回顾房地产市场发展历程，从2021年下半年交易量价开始下滑，至今已近3年。

今年2月交易量同比大幅下滑，“金三银四”交易量不及预期，因此大量消费者对楼市市场长期犹豫观望，消费信心的重构和修复就需要一定的时间。目前新政策仅仅发布一周的时间，较多潜在消费者还未关注到此次重大政策的出台，或还未真正理解此次新政

策前后在购房方面的具体差异性和利好，因此政策效果还需要一定的消化期。

另外，楼市复苏还需要各地政府积极引导和宣传，