- 1、本文档共3页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
房地产开发企业所得税处理新旧对照表
原31
原31号文
新31号文
异同点分析
一、已经完工开发产品的条件
二、关于完工开发产品的税务
第三条企业房地产开发经营
共同点:三个条件相同。
处理问题
业务包括土地的开发,建造、销售
不同点:新31号文对企业房
(一)符合下列条件之一的, 住宅、商业用房以及其他建筑物、 地产开发经营业务范围进行了界
应视为开发产品已经完工:
附着物、配套设施等开发产品。除 定,并明确上述三个条件适用“除
1、竣工证明已报房地产管理 土地开发之外,其他开发产品符合 土地开发之外”的开发产品。并且
部门备案的开发产品(成本对象);下列条件之一的,应视为已经完
将完工开发产品认定条件由原来
2、已开始投入使用的开发产 工:
的一般表述上升到“总则”。
品(成本对象);
(一)开发产品竣工证明
3、已取得了初始产权证明的 材料已报房地产管理部门备案。
开发产品(成本对象)。
(二)开发产品已开始投
入使用。
(三)开发产品已取得了
初始产权证明。
二、核定征收方式的认定
九、关于征收管理问题
第四条企业出现《中华人民
共同点:依据《中华人民共和
(二)开发企业出现下列情形 共和国税收征收管理法》第三十五 国税收征收管理法》第三十五条规
之一的,税务机关可对其以往应缴 条规定的情形,税务机关可对其以 定的情形对以往应缴的企业所得
的企业所得税按核定征收方式进行征收、管理并逐步规范,同时按
《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、法规的规定进行处理,但不得事先规定开发企业的
往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理,并逐步规范,同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理,但不得事先确定企
税按核定征收方式进行征收、管理,这是为防止房地产税收流失的一种征管补救措施,新旧两个文件都明确“不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管
所得税按核定征收方式进行征收、 业的所得税按核定征收方式进行 理”。
管理。 1、依照法律、行政法规的规定可以不设账簿的;
2、依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的;
3、擅自销毁账簿的或者拒不提供纳税资料的;
4、虽设置账簿,但账目混乱或成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不齐,难以查账的;
5、发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经税务机关责令限期申报,逾期仍不申报的;
6、纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。
征收、管理。
不同点:新31号文直接依据
《中华人民共和国税收征收管理法》规定的情形,取消原31号文的列举方式,这样执行起来依据更加充分。并且将征收管理问题提升到“总则”里来加以表述,依法治理房地产开发经营业务企业所得税的意图可见一斑。
三、开发产品销售收入的范围认定
二、关于完工开发产品的税务处理问题
第五条开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得
共同点:
(四
(四)开发产品销售收入的范 的全部价款,包括现金、现金等价
围为销售开发产品过程中取得的
物及其他经济利益。企业代有关部
全部价款,包括现金、现金等价物 门、单位和企业收取的各种基金、
及其他经济利益。开发企业代有关 费用和附加等,凡纳入开发产品价
部门、单位和企业收取的各种基
内或由企业开具发票的,应按规定
金、费用和附加等,凡纳入开发产 全部确认为销售收入;未纳入开发
品价内或由开发企业开具发票的, 产品价内并由企业之外的其他收
应按规定全部确认为销售收入;凡 取部门、单位开具发票的,可作为
未纳入开发产品价内并由开发企
代收代缴款项进行管理。
业之外的其他收取部门、单位开具
发票的,可作为代收代缴款项进行
管理。
您可能关注的文档
最近下载
- 2024-2025学年高中思想政治必修1 中国特色社会主义统编版(部编版)教学设计合集.docx
- 员工培训---病理.ppt
- 2025年上海市数学高考一轮复习精讲精练 第10讲空间向量与立体几何(11类核心考点精讲精练)含详解.docx
- 养老院活动记录表(新版).doc VIP
- 二年级上学期数学基础知识《填空题》专项练习及一套完整答案.docx
- 建设工程质量资料管理.ppt VIP
- 酒店智能弱电系统工程设计模板.doc VIP
- 烟草种植气象服务规范.pdf VIP
- 2023上海高三二模优秀作文汇编.doc
- 第5 2课《学习工匠事迹,领略工匠风采》(课件)-【中职专用】高二语文同步精品课件(高教版2023·职业模块).pptx VIP
文档评论(0)