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商品房买卖(预售)合同(第一篇)

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备案号：*******

售房人（以下简称甲方）：******************

购房人（以下简称乙方）：******************

身份证号：*************************

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双

方在公平自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

一、乙方所购商品房位于**************************

二、该商品房的详细幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下

房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积

该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。

三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件

1．国有地地使用证，编号：************

2．房屋全部权证，编号：*************

3．商品房预售许可证，编号：***********

四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积）****元／平方米（公摊

面积按建筑成本折算入实得面积单价），房款共计****元，大写****币*********。

五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第****种商定办理。

1．乙方在合同签订之日起****日内一次性付清全部房款，甲方赐予乙方****％优

待，即实付房款总额****元。

2．乙方在合同签订之日起****日内首付房款****元，余款在*********付清。

3．甲、乙双方商定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就此项

内容另订补充合同。

六、乙方如未按合同第五条商定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第***种商定

追究乙方违约责任。

1．终止合同，乙方按应付房款的****％向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超

过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。

2．合同连续履行，乙方按****向甲方支付违约金。

七、甲须于***年***月***日前将竣工验收（包括建筑工程质量验收和规定必需的

综合验收）合格的商品房交付给乙方，如因*********，除甲、乙双方协商同意解除

或变更合同外，甲方可据实延期。

八、除本合同第七条商定的特别状况外，甲方假如未能按合同商定期限，将该商

品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第**种商定追究甲方违约责任。

1．终止合同，甲方按乙方应付房款的****％向乙方支持违约金，乙方实际经济损

失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2．合同连续履行，甲方按****向乙方支付违约金。

九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±****％（含本数）至

±****％以内，按实测面积结算房款；差异超过±****％（含本数），乙方按下列第

***种商定办理。

1．终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起****日内，将乙方已付房款退

还乙方，并按****利率给付利息。

2．合同连续履行，双方商定***********************。

十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必需在

调整和修改的方案批准后****日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起****

日提出退房或与甲方协商全都签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退

房要求之日起****日内将乙方已付房款退还乙方，并按****利率给付利息。

十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必需

符合甲方售房时所作的承诺和双方商定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备

的标准、保修责任和质量要求，必需符合附件《商品房使用说明书》和《商

品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

十二、甲方将该商品房交付乙方后，应帮助乙方在****日内到房屋产权监理机关

办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙

方按下列第****种商定处理。

1．终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起**日内将乙方已付房款退还

乙方，并按乙方已付房款的**％支付违约金。

2．合同连续履行，甲方按****向乙方支付违约金。

十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业

管理服务协议。