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房地产投资环境与市场分析报告

金隅观澜时代

姓名：周燕

学号：410120147function(){$(.ad-hidden).hide();},班级：房产

学号：410120147

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房地产投资环境与市场分析报告

——金隅观澜时代

项目简介

项目名称：金隅观澜时代

地理位置：下沙区钱江新城东沿江19号大街与24号大街交汇处开发商名：杭州金隅野风房地产开发有限公司销售状况：待售销售价格：待定

建筑形式：高层、超高层、排屋项目卖点：一线江景复式小户型销售电话：0571项目规划：项目总建筑面积约70万平方米，由13幢沿江高层景观公寓、4大排屋组团、星级酒店及高尚商业区组成占地面积：77212平方米建筑面积:189280平方米开工时间2008-05-01竣工时间:2013-12-01

开发商:金隅（杭州）房地产开发有限公司物业管理公司:杭州卓盛物业管理有限公司物业顾问公司:杭州卓盛物业管理有限公司建筑单位:浙江伟基建设有限公司代理商:金达利房地产服务有限公司景观设计单位:AECOW

建筑设计单位:香港刘伍建筑师事务所整合推广公司:杭州达利盛道

按揭银行:中国工商银行,中国建设银行，北京银行，华夏银行，汇丰银行工程进度:施工（2012-03-06）产权年限：70年

户数:总户数5000户当期户数1000户

投资环境分析

硬环境要素：

学校:文海中学，杭州第四中学（省级重点高中）、东南中学，下沙大学城也将为之增添臂助幼儿园:金隅幼儿园年内开园，沿江居住区还规划建设二所12班规模幼儿园综合商场:20万方大型商业综合体、2000nV社区时尚商业街（招商已全面启动）、下沙沿江国际文化商业中心、奥特莱斯、物美超市、鲜菜市场等；银行:工商银行、建设银行、交通银行、农业银行医院冻方医院（三甲）、杭州市下沙医院（三甲）、浙江中医院下沙分院其他：下沙文化中心、城建文化馆、下沙大酒店。约5万平方星级酒店，约7万平方LifeStyle生活体验式商业街。综合商场:新美商场、物美超市、都尚购物中心、太平洋百货、福雷德广场；下沙沿江国际文化商业中心（规划建设中）。装修状况：毛坯

江阙是金隅?观澜时代的高端排屋组团，是钱塘江边、离钱江新城最近的别墅，以4个半岛围合呈现，58席江山帝景，300方总裁御墅，首层赠送约170平米阳光私家会所、私家中庭、独占一层的主卧套房..…见证上层菁英生活标签。2011年金隅?观澜时代相继推出9席江湖总裁御墅、881n2大三房、139nl2江湾洋房、100球复式、202rtf—233nf一线江景大宅等多条产品线，其以开敞面宽，高得房率，超大赠送，可变空间等优点及实惠的价格，受到了市场的热烈追捧。

软环境要素：

社会文化：下沙不仅是经济开发，也是大学城。充满着知识的味道。由于是大

学城，大学生较多，文化素质就整体提高了。

规划：规划区域：回杭州市下沙副城位于杭州市区东部，东、南两面临钱塘江，北接海宁市和余杭区，西连杭州主城。园按杭州市城市总体规划所确定的下沙副城范围，包括杭州经济技术开发区（以下简称开发区，含下沙、白杨二街道）的104.7平方千米，及余杭区南苑街道、乔司镇，江干区彭埠镇6个行政村、九堡镇等74平方千米，共计面积约178平方千米规划期限团2006年一2020年，远期展望至2050年。回规划的主要任务回1、对开发区范围内的规划路网策划拟名方案，对原有路网名称提出调整原则、调整方法、具体调整目标和调整方略。这是本规划的重点。回2、对开发区范围以外区域的地名，提出原则性的引导建议；对城市分区规划中已经确定的路网进行拟名；对尚未确定路网的区域，提出原则性的采词拟名思路。0

区位分^〒

金隅观澜时代所在的下沙板块，是杭州高速成长中的副城。下沙经济开发区从93年建区以来，原来定位是一个工业区，因此，我们现在才会看到还有众多大型工厂聚集于下沙。但杭州在2003年确定了“一组三副六组团”的大都市格局，下沙直接从建区晋升为造城的巨大转变。2004年开始，众多开发商纷纷下沙拿地，包括沿江土地。而下沙的定位也由原来的工业区转变为三个：一个是国际先进性制造基地；第二个是大学城；第三个就是生态型花园式的城市服务中心。而近几年，下沙发展用两个字总结就是“高速”，金沙湖规划的确定，下沙沿江湿地的不断完善，地铁的落地到即将通车，未来规划60万的常住人口，都预示了未来的下沙的巨大潜力。

交通情况

金隅观澜时代位于杭州市下沙经