房产面积与建筑面积计算主要区别的事项20110616.docx

《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》的主要区别

一、层高部分

1《房产测量规范》房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室不计算面积。

2建筑面积单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算

1/2面积。

利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。

二、阳台部分

1、《房产测量规范》 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

另：闽建房[2004]117规定：上部底板（盖板）高度超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊、无柱走廊面积不计。

2、《建筑工程建筑面积计算规范》 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算，（另：漳州市中心城区建设项目容积率规划管理规定：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

）

三、廊部分

1、《房产测量规范》与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

2、《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2

四、骑楼、过街楼，飘窗等部分的规定。（此类相同）

1、《房产测量规范》（不计算面积）规定：骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分超出外墙面的凸窗部分。

2、《建筑工程建筑面积计算规范》（不计算面积）规定：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。