工程问题及解决措施.docxVIP

4、地下室防水（1大问题）

问题38:防水材料质量不过关。

解决措施：采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。

四、建筑节点通病及解决措施

1、门窗与栏杆部分（11大问题）

问题39:出天面门采用木门，规范不允许。

解决措施：出天面门禁用木门。

问题40:由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。

解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。

问题41:当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。

解决措施：采用其做法。

问题42:栏杆，铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。

2）设计公司设计大样图。

问题43:栏杆高度小于1100。

解决措施：按规范执行。

问题44:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。

解决措施：设计确定间距及大样图。

问题45:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决措施：设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）。

问题46:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

问题47:根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8m的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。

问题48:天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全油于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。

解决措施：设计中充分考虑。

问题49:小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔

下。

解决措施：不采用其做法。

2、装饰细部（6大问题）

问题50:走道管井门面贴磁砖。

解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色。

问题51:室内木质柜与墙体接合处理不当。

解决措施：由装修处理。

问题52:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。

解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500x500,且不用玻化砖。

问题53:墙面地面砖米用斜贴，损耗大。

问题54:橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。

解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。

问题55:电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。

解决措施：采用其做法。

3、屋面工程（4大问题）

问题56:斜屋面坡度太大。

解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。

问题57:单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

问题58:是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

解决措施：结合立面局部使用。

问题59:施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。

4、抹灰工程（5大问题）

问题60:多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成泪痕。

解决措施：设计要增设滴水线。

问题61:我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）O

解决措施:需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法:参照88J2-9,棚26-Wo

问题62:我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。

解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。

问题63:外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

解决措施：同意。

问题64:已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。

解决措施：同意，采用其做法。

5、墙体工程（5大问题）

问题65:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高,均大于3.3m,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块。

问题66:有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。

解决措施：以后的门垛应不少于10cm