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成都未来发展趋势

“我想在成都的街头走一走，哦哦哦哦哦、、、”带你看看成都未来的发展趋势吧。

趋势一：

圈层演化越来越明显，游憩圈变迁为外围带来机遇

将成都的整个地图铺开，可以明显的发现成都的城市结构呈现明显的圈层结构，成都

的五环结构已经形成，第六环现在也只差闭合。在如此强烈的圈层结构下，游憩圈的外拓

趋势已经十分明显。

可以将成都市游客量排名前十的景区与成都的整个圈层结构联系起来，可以明显的发

现两个规律：一个是核心区文旅消费、另一个就是郊区类文旅消费。这两者是在不断变化

的，主要原因就是市区的扩张。

成都在2021年前二环以内的市区内文旅消费较为火爆，一个直接的体现就是宽窄巷

子、锦里这些文旅项目的崛起与持续火爆。近几年，随着成都产业、人口的急剧增加，成

都市核心区由二环以内扩至三环，核心区文旅消费由二环内扩张到三环内，东郊记忆与成

都大悦城的火爆就是在这种背景下产生的。而核心区的文旅消费往往以市内交通为主，交

通的拥堵情况、公共交通的通畅性、停车的便捷性等都成为了人们选择核心区文旅项目的

重要因素。

核心区扩张，都市的近郊、远郊也发生了变化，之前城市近郊为二环至三环之间，现

在扩张至三环与四环之间，远郊则扩展至四环与五环间、五环与六环间，以及六环外周边

区域。交可以看到在郊区类文旅项目中，交通区位影响巨大，其中四环内的三圣花乡紧邻

四环高速;五环内的洛带古城、宝光桂湖都在离开出城高速后，车程在10分钟以内;五环

外的黄龙溪古镇也紧挨五环;六环外的青城山-都江堰、街子古镇、平乐古镇都紧挨着六环

高速。

趋势二：

核心区文旅项目变现需倚靠商圈、郊区文旅项目变现需引流

从核心区受欢迎文旅项目的分布来看，现有的游客量靠前的项目基本依托于所在商圈，

例如宽窄巷子位于春盐商圈、东郊记忆位于建设路商圈、成都大悦城位于红牌楼商圈。核

心区文旅项目多以商业街区、创意园区、综合商贸区等形式为主，依托于已有的或正在形

成的商圈，能够有效的实现商圈流量向文旅项目的转化，未来这一趋势还将继续。

而郊区文旅项目的变现则需要自己强大的引流机制，一方面上文已述临近高速抢占有

利的交通区位成为必然;另一方面大体量投入、高规格运营成为了标配，独特的定位与景

观成为了引流的必然配置。可以从上图中看到郊区型的文旅除了三圣乡属于田园综合体，

其余的文旅项目都集中在古镇上，加上2021年招商引资中的古镇项目，未来在这个区域

如何从激烈的竞争中引流成为了重要问题。

趋势三：

部分文旅项目在享受圈层扩张的红利，但已有文旅项目在竞争中业绩下滑将成常态

早期进入成都二环外、四环内进行文旅项目布局的企业开始享受成都城市圈层扩张的

红利，一方面是二环至三环成为核心区，使得土地增值的同时，游客量也双收，项目的收

益实现坚实而有保障。三环至四环之间的文旅项目，区位也得到大大提升，由远郊型转换

为近郊型，大大拉近了与市场的距离，未来的发展也可期待。

但是宽窄巷子的游客量下降也吹响了文旅项目业绩下滑的号角，未来尽管随着人口的

增加，带来了市场新活力，但是已有文旅项目会随着新项目的增加而竞争加剧，也会随着

商圈的变迁而流量下降。未来核心区文旅项目竞争力下降将来自于所在商圈的影响力下降，

而郊区型文旅项目的竞争力下降将来自于同类文旅项目的竞争加剧。

趋势四：

文旅区域聚合将成为趋势，有望出现旅游功能为主的新区

目前的形势下，成都文旅的发展还是以项目驱动为主，各区以招商引资为目标导向依

然很明确，造成成都的近郊及远郊的项目开始扎堆产生，但是这并不意味着文旅项目的空

间分布上却更加趋于分散，这一趋势本身不利于成都的旅游空间优化，本身过于分散的空

间分布也不利于旅游项目之间产生集聚效应，不利于各项目之间流量的相互转化，更不利

于世界级文旅区域的出现。

因此，未来的成都地区，文旅区域聚合将成为趋势，政府将会更加注重项目在区位上

的聚合性，类似三圣花乡一类的大体量旅游区域将会出现。另外为了适应程度旅游蓬勃发

展的趋势，并合理的推动旅游产业的发展，成都学习深圳、上海的先例，设立以国际旅游

为主要导向的旅游新区的可能性在增加，届时很可能将进一步加速成都文旅项目在空间上

的聚合。

趋势五：

交通深刻改变文旅项目布局，核心与外围文旅项目对交通的依赖各不相同

城市的交通在深刻的改变着文旅的布局，在成都，一个可以预见的问题就是限牌或者

分时段车辆