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房屋租赁合同

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方所有的房屋相关事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

第一条 房屋位臵及面积

该房屋位于 ，建筑面积为： 平方米（以下简称该房屋）。

第二条 租赁用途

乙方租赁的该房屋用于 ，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

第三条 租赁期限

本合同租赁期为：（暂定）60月，即自2016年 月 日起至 年 月 日止。起租时间 ，提前装修时间，不计入租赁时间；免租装修期为 个月，即自年 月 日至 年 月 日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向甲方缴纳这期间的电费等费用。

续租：该房屋租赁期限届满，乙方在同等条件下即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。

第四条租金支付

该房屋每月的租金按建筑面积计算为 元／平方米（含甲方应缴纳的一切税款及除水、电、气费外的一切费用，如物业管理费等），共计_￥元

（大写：人民币 ）；甲方须按照乙方通知，开具足额合规发票，否则乙方有权延迟付款。

乙方采取按每3个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期前

_10个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_￥元(大写：人民币 )。第一期的租金应于年月日前支付。

支付方式：由乙方按以下帐户支付租金给甲方

开户行：帐户名称：帐号：

第五条 履约保证金

履约保证金按壹个月租金标准收取。

在双方签订本租赁合同后，乙方应于 年 月 日前支付履约保证金（计：

_￥ 元（大写：人民币 ）。甲方收到保证金后向乙方出具收据。

履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。若因甲方违约导致合同提前解除或终止，应双倍返还履约保证金。

第六条 房屋装修

乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸提供给甲方。

乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。

乙方进行房屋装饰装修、增添设施和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

第七条 甲方的权利及义务

甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签订本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证，应出示购房合同原件。

甲方应于年月日前将该房屋交付乙方使用。

在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时，甲方应提前30天通知乙方,乙方在同等条件下具有优先购买权；乙方不同意购买的，甲方应当保证受让该房屋的第三人继续履行本合同。

甲方负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理；若受让该房屋的第三人不能保证继续履行本合同，则甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。

按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 。

依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责

任。

要求乙方恢复原状。

向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。第八条 乙方的权利及义务

按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由双方本着实事求是的原则协商解决。

甲方对该房屋进行修缮时，乙方应积极配合。

按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作。

房屋使用中产生的费用由乙方承担：

乙方自用部位的设施设备、水管等除外，乙方装修改动过的由乙方负责、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

乙方网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

租赁期未满五年，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）：

装修费赔偿标准为：第一年按装修费的80%赔偿；第二年按装修费的70%赔偿；第三年按装修费的40%赔偿；第四年按装修费的20%赔偿；第五年按装修费的10%赔偿。

第九条 合同的变更、解除与终止

经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋