主题地产业务包-旅游区域开发.ppt

旅游区域开发;;随着中国经济的持续快速开展，旅游地产开始全面兴起;中国旅游地产工程分布示意图;企业战略转移——进入房地产朝阳领域，赢得企业利润新增长点;旅游地产的认知;;按照国际标准，旅游区域开发工程因其资源禀赋和顾客市场的不同可分为以下三类;本地旅游休闲自住类;旅游业带动产业群形成和新城市的最终繁荣，是一个动态的开展历程;坎昆40年来依靠走大旅游之路，实现了旅游经济的繁荣和城市的飞速开展;旅游地产工程的开展现状及趋势;;第一大误区——风险认识缺乏，盈利模式不清;第二大误区——度假和旅游不分;第三大误区——企业能力支撑缺乏;第四大误区——游戏规那么不明;第五大误区——客户群体何在;第六大误区——客户需求不明;;基于战略层面的思考，作为大规模的旅游区域开发工程，必将面临着一系列的关键问题与挑战;从区域开发价值链的角度分析，政府/开发商参与区域开展工程各自承担着不同的角色;政府与区域运营商在整个区域开发价值链中有着不同的权责和利益点;从地产价值链的分析出发，首先必须确立企业的核心盈利模式;旅游地产开展驱动力模型;新景祥对世界各地休闲度假开发的热点区域和工程进行了广泛而深入的研究，并总结出5种核心驱动力及其代表案例;香港愉景湾——打造国际化的生活体验;主题社区驱动型旅游度假区的适应性KPI体系;深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值;主题产品驱动型旅游度假区的适应性KPI体系;云顶高原——马来西亚唯一合法的赌场;特殊娱乐行业驱动型旅游度假区的适应性KPI体系;海南博鳌——商务会议带动区域开展;商务活动驱动型旅游度假区的适应性KPI体系;墨西哥坎昆——世界级的自然/人文资源;自然/人文资源驱动型旅游度假区的适应性KPI体系;通过拟合度分析，必须找到适合自身开展的核心驱动力开展模式;现实主流市场：主题社区驱动型之成功因素;香港愉景湾

——早期交通极为不便，只靠轮度与市区联系;经过20多年开发建设，以“环保城”和南欧度假式概念的愉景湾已成为香港著名Resort高尚住区;合理分配用地功能，“高质素、低密度”进行开发建设，大力营造公共空间;启动区设置在最能展示区域定位特点的位置，临海的一线物业类型多样，同时紧邻区域的中心商业区;后期优劣势地块交错开发，物业类型多样，配套建设同步进行，大盘持续发力;高标准的硬件设施，国际化的生活体验，度假与居住均是理想之地;新景祥总结：

旅游地产开发需要重点关注的六个方面的内容;5.规划与物业建议;旅游地产开发要始终致力于打造工程的核心竞争力;;;福隆置业长泰工程;