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二手房买卖合同4篇

篇1

二手房买卖合同是买卖双方在房屋交易过程中签订的合同，主要用于约定买卖双方权利义务以及交易条款。在此合同的指导下，买卖双方可以依法进行合法的房屋交易，保障双方的合法权益，避免交易纠纷的发生。

一、合同签订主体及内容

1.合同签订主体

二手房买卖合同的签订主体是买卖双方，买方是指购买房屋的一方，卖方是指出售房屋的一方。在签订合同时，双方需出示有效的身份证明及房屋所有权证明，确保合同的真实性和合法性。

2.合同内容

二手房买卖合同主要包括以下内容：

（1）双方当事人的基本信息：包括买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等信息；

（2）房屋基本信息：包括房屋的地址、建筑面积、使用用途、产权证号等信息；

（3）交易价格及支付方式：约定买卖双方的交易价格及支付方式，包括首付款、贷款金额、尾款支付时间等；

（4）交房时间及过户手续时间：约定房屋的交付时间、过户手续完成时间等；

（5）其他约定事项：包括房屋的装修情况、附属设施、权益保障等事项。

二、合同履行流程

1.签订合同

当买卖双方就房屋交易达成一致意见后，可以签订二手房买卖合同。合同一经签订即具有法律效力，双方需严格按照合同约定履行各自的义务。

2.付款过户

买卖双方在约定的时间内完成房款的支付及过户手续。买方通过银行转账或现金形式支付房款，卖方则办理房屋过户手续并将产权证书交付给买方。

3.交付房屋

在交房时间内，卖方需将房屋及相关附属设施如钥匙等交付给买方。买方可以进行入住装修等相关操作，确保房屋的完好无损。

4.过户完成

房屋交易完成后，买卖双方需到相关部门办理过户手续，确保产权的合法转移。办理过户手续需提供相关材料，包括购房合同、产权证书、身份证明等。

三、注意事项

1.合同条款明确

在签订二手房买卖合同时，买卖双方需仔细阅读合同条款，确保各项约定明确、合法有效。如有疑问可向专业人士咨询，避免因合同条款不清晰而引发纠纷。

2.严格按时履行

买卖双方需严格按照合同约定的时间及内容履行各自的义务，如有延误可协商解决。如有重大违约行为，可依法追究责任。

3.合法转移产权

在交易完成后，买卖双方需及时到相关部门办理房屋过户手续，确保产权的合法转移。如有纠纷可向有关部门申诉或起诉。

综上所述，二手房买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，买卖双方应签订合同并严格遵守其约定，确保交易的安全顺利进行。同时，买卖双方在签订合同时需注意条款的明确性，避免因合同纠纷而引发不必要的法律纠纷。希望买卖双方能够慎重选择合适的合同，平稳安全的完成二手房交易。

篇2

二手房买卖合同是指在经济合同法规定下，通过双方自由意思的协商达成的一种买卖房屋的合同，同时这也是一种合法有效的合同。二手房买卖合同的签订，既有法律规定的要求，也有一定的方式和程序，下面就为大家介绍一下二手房买卖合同的一些关键内容和要点。

一、合同的订立

在签订二手房买卖合同之前，双方应当先进行协商，并达成一致意见。在协商的过程中，双方需要明确房屋的标的、价格、交付时间、交付地点等关键内容。同时，双方还需要保证在签订合同时合法有效的行为，必须符合法律规定。

二、合同的内容

根据《中华人民共和国合同法》规定，二手房买卖合同应包括以下内容：

1.当事人的基本情况：包括买方和卖方的姓名、住所、身份证号码等基本信息；

2.商品房的详细情况：包括地址、房屋面积、用途、结构等信息；

3.房屋的价格：需要对房屋的价格进行明确的约定，并约定支付方式；

4.交付房屋的时间和地点：双方需要约定好交付房屋的时间和地点；

5.过户的时间和地点：双方需要约定好房屋过户的时间和地点；

6.其他应当约定的事项：根据实际情况，双方可以在合同中约定其他事项。

三、合同的效力

经合同双方签字盖章后，合同即产生法律效力。双方必须履行合同约定的内容，如果一方不履行合同义务，对方可以通过法律途径追究其责任。在履行合同过程中，如果遇到困难和问题，双方需要及时沟通协商解决，避免引发纠纷。

四、合同的变更和解除

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的变更和解除应当经过双方协商一致，并书面确认。如果一方要求变更或解除合同，应当提前通知对方，并经过双方同意后才能进行变更或解除。

五、合同的备案

在签订二手房买卖合同后，双方需要将合同备案到当地房地产交易中心或相关部门，以确保合同的合法有效。同时，备案也是为了保护双方的权益，预防合同履行过程中的风险。

总之，