瑞玲珑青创大厦房建设计告知书.docx

房建工程设计文件施工图审查意见告知书

(项目编号：)

工程名称：瑞玲珑青创大厦建设单位：

勘察单位：

设计单位：勘察报告审查机构：

设计文件审查机构：

设计文件报审时间：年月日

设计文件审查完成时间：年月日

2022年11月30日

工程概况

1.项目名称：瑞玲珑青创大厦

2.建设单位：昆明良城房地产开发有限公司3.建设地点：云南省昆明市宜良县

4.总用地面积：71881m?,总建筑面积：24962.19m2,容积率：0.99,建筑密度：32.8%,绿地率：14.7%。5.建筑单体：

1)A座：建筑面积：13773.02m2,建筑高度：86.7m,建筑层数：地上21F/地下1F,建筑分类：一类高层公共建筑，耐火等级：一级，结构形式：钢板剪力墙组合结构。

2)B座：建筑面积：3414.97m2,建筑高度：17.10m,建筑层数：地上4F/地下1F,建筑分类：多层公共建筑，耐火等级：二级，结构形式：框架结构。

3)C座：建筑面积：3013.76m?,建筑高度：16.50m,建筑层数：地上4F/地下1F,建筑分类：多层公共建筑，耐火等级：二级，结构形式：框架结构。

4)地下室：建筑面积：4775.84m2,建筑层高：4.2m/5.05m,建筑层数：地下1F,建筑分类：Ⅲ类地下停

车库、设备用房、乙类常六级二等人员掩蔽所，耐火等级：一级，结构形式：框架——剪力墙结构。

审查结论

受建设单位委托，本审查机构对建设单位报送的施工图及相关文件、资料进行了审查，各专业审查意见(包括问题类别)见各专业审查意见：

各专业审查意见

序号

图号/页号

初审/复审意见

问题类型

建筑专业专业审查人签字：谭光华

1.

政策性文件

规划及控制指标等应符合规划管理部门的规定，初步设计及指标应符合住建部门的规定，请复核并明确是否符合上述政府管理部门的规定。

一般问题

2.

总图

根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)5.5.19规定：人员密集的公共场所的室外疏散通道的净宽度不应小于3.00m,由于绿地设计影响，本项目多处室外疏散通道的净宽度不足3.00m,应修改完善。

一般问题(消防)

3.

应补充总图说明及经济技术指标表。

设计深度

4.

根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第5.2.4规定：地下车库出入口与

道路垂直时，缓冲段长度不应小于5.5m(基地内道路)、7.5m(基地外道路),应修改完善。

一般问题

5.

根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)附录B.0.1规定：建筑物之间的防火间距应按相邻建筑外墙的最近水平距离计算，当外墙有凸出的可燃或难燃构件时，应从其凸出部分外缘算起。防火间距应标注其外墙水平间距(B座与C座不小于6m、B座与A座不小于9m),应复核修改完善。

一般问题(消防)

6.

说明

应采用《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025-2022、《办公建筑设计标准》

JGJ/T67-2019、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB50015-2021、《建筑环境通用规范》GB55016-2021、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015等现行规范。

一般问题

7.

根据《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015第8.2.2条规定：屋面玻璃或雨篷玻璃必须使用夹层玻璃或夹层中空玻璃，其胶片厚度不应小于0.76mm,应补充完善。

一般问题

8.

无障碍设计说明中应完善无障碍客房、无障碍车位的设计情况。

一般问题

9.

酒店大堂及其相邻商铺出入口应进行无障碍设计，若采用平坡出入口则坡度不应

一般问题

上部

大于1:20。

10.

根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)第6.1.4条规定：内转角防火墙两侧门、窗、洞口之间的最近边缘水平距离不应小于4.0m,一、二层C座与A座商铺应修改完善。

一般问题

(消防)

11.

根据设计图纸，本项目防火分区划分应为：A座一、二层为一个防火分区，十九、二十、二十一层为一个防火分区，其他楼层每层为一个防火分区；B座每层为一个防火分区；C座一、二层为一个防火分区，其他楼层每层为一个防火分区。应据此完善防火分区示意图。

一般问题

(消防)

12.

根据《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB50019-2021第2.5.3条规定：满足无障碍要求的门不应设挡块和门槛，门口有高差时，高度不应大于15mm,并应以斜面过渡，斜面的纵向坡度不应大于1:10。应完善出入口、无障碍卫