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REITs的g
在社会经济发展的过程中,基础设施的发展会对其造成一定的影响,在一定
程度上是城市化发展的重要保障,对社会经济的增长以及经济的发展进行实现,
对环境效益进行提升。当前,受全球环境影响,对社会经济的需求在不断地提升,
因此,对于基础设施的建设就显得尤为重要,要对投资进行一定的增加。当地政
府在承受巨大的压力之下,要对金融的监管进行有效提升,所以,如果想要对经
济进行解决,就要加大对基础设施的建设。此外,在基础设施的投资市场中,债
务之间的融资体系的发展逐渐成熟,但是,在股权融资方还存在一定的不足,
在基础设施的建设中,需要金融工具以及投融资渠道等方的支持,通过REITs,
推进基础设施融资渠道的发展。
一、基础设施REITs的意义
(一)盘活存量资产,创新基础设施投融资机制
在基础设施继续宁投资的过程中,将其自身的特点进行呈现,具有一定的流
动性、较强的化解能力、稳定的收入以及较强的抗风险能力,在一定程度上能够
对基础设施的资产进行激活,对投融资的相关机制进行创新,通过对金融的产品
进行丰富,对我国基础设施的建设进行提升,对我国的风险及时进行解决[1]。
(二)拓宽融资渠道,降低企业资产负债率
据统计,我国中央基础设施企业的负债率仍然很高,达到80%上下。2016
年以来,为了对国家的相关政策进行支持,重大基础设施项目龙头企业采取有效
的措施,在一定程度上降低资产负债率。通过发行房地产投资基础设施产品,基
本建设企业可以对融资的渠道进行创新,将重要资金投入至一个全新的基础设施
中,对相关企业的融资压力以及负债压力进行一定的降低,对相应的结构进行优
化与完善,有效提升行业的抵御风险的能力。对资金以及投资的规模进行扩大,
加快社会资本对基础设施项目的投入,提高资源价值,对资金循环的运转进行有
效提升。
通过分析,基础设施投资基金的实施有利于增加项目资金,对企业的债务风
险进行一定程度的降低,经营的效益进行提升,这是激活资产、振兴企业的有效
工具;从资本市场投资和金融机制的角度来看,吸引以及筹集社会资本,可以缓
解企业和政府压力,对企业的融资道路进行拓展,丰富企业的融资方式,将企业
的资金流动进行有效的管理,增强企业基础设施建设[2]。
二、基础设施投融资存在的问题
(一)存量时代下基础设施仍有较大需求
现阶段,我国的经济在不断地提升,与此同时,基础设施建设的规模也在不
断地扩大,优质的资产能够形成,对资金进行积累。经过统计,中国的基础设施
建设的资金已经达到130万亿元左右,平均的年增长速度达到了18%,存量市
场基础设施建设取得重大进展。然而,中国的基础设施投资需求还在不断的提升。
第一,我国对于“一带一路”政策实施,并对国家的发展进行重视,在国家发展战
略实施的过程中,基础设施要有较高的质量作为此次战略实施的支撑。为了对交
通建设进行实现,高速公路的建设的需求依然很多。在网络技术发展的过程中,
对基础设施的建设质量进行提升,未来也有巨大的投资空间。第二,在环保、交
通等基础设施不足的情况下,2019年思维冠状病毒病经济复苏需求量非常的大,
投资的力度还需要继续增加。第三,在城市化进程的不断推进,城乡的发展和区
域协调在一定程度上对基础设施建设还存在较高的要求,其中较严重的是中西部
地区[3]。
(二)融资风险大
政府以及社会资本在对基础设施进行建设的过程中,要对其进行重视,但是
如果想要将REITs在资金融资中进行应用,就要将两者之间的关系变成合同的
模式,合同模式能够有法律作用目前还不能确定,对合同的内容能否进行实施,
项目是否按合同内容实施是当前的关键所在。
(三)投融资体制不完善
当前,我国的基础设施建设中的投融资发展的时间不长,在一定程度上没有
丰富的经验,与国际型的基础设施相比较还存在一定的不足,所以,相关的政府
没有对投融资的系统进行完善与优化。除此之外,对于投融资的建设没有给予足
够的重视,不能引入更多的渠道,使得投融资的方式比较单一,降低了对资源的
使用效率。根据当前城市化的发展,基础设施在逐渐地增加,投融资也会更多样
的进行发展,如果在这个发展的阶段不能完善相应的投融资制度,就会对政府的
债务进行增加,若长时间如此,就会对城市的经济建设进行影响[4]。
三、融资解决策略
(一)完善相关的投融资法律
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