国土部原调控文件及司法解释练习试卷1 .pdf

土部原调控文件及司法解释练习试卷

第1套

一、情景分析题（本题共仙题，每题70分，共仙

分。）

2007年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取

得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5

公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设

C住宅小区。2008年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商

品房售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地

产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为

规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担

保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：

1、下列关于征收该地块，表述正确的是（）。

标准答案：C

知识点解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过

70公顷的，由国务院审批。

2、下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是（）。

标准答案：A,C

知识点解析：’《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，

应当办理农用地转用审批手续。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手

续，不再另行办理征地审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程

和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设

用地的，由国务院批准。

3、下列关于W房地产开发公司进行商品房售的条件，符合规定的是（）。

标准答案：A,B,D

知识点解析：商品房售的条件中，按提供售的商品房计算，投入开发建设的资

金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是（）。

标准答案：B,D

知识点解析：开发企业应当与承购人签订书面售合同。商品房售，开发企业应

当与承购人签订商品房售合同。开发企业应当在签约之日起30日内，向房地产

管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房售合同登记备案手续。

5、根据《物权法》，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供

担保公司担保，表述正确的是（）。

标准答案：A,B,D

知识点解析：《物权法》第一百七十二条规定，担保合同是主债权债务合同的从合

同。主债权债务合同无效，担保合同无效。

为加强土地管理，2008年6月，A省切实加大了土地调控力度，A省政府出台了

《关于加强全省土地调控工作的通知》。同时还制定了相应的配套措施。一是切实

做好被征地农民社会保障工作。二是制止违规集资合作建房，切实落实城镇廉租住

房资金，全面建立住房保障制度。三是进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，

改变报国务院批准城市建设用地审批方式。四是规范土地估价人员和机构监督管理

方式，稳定发展土地估价市场。五是加强农村宅基地管理，规范乡镇企业用地。请

根据以上背景，回答以下问题：

6、下列A省政府的加强全省土地调控措施，符合国发[2006]31号文件精神的有

（）。

标准答案：B,C,D

知识点解析：国发[2006]31号文件规定，地方各级人民政府主要负责人应对本行政

区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负

总责。

7、下列关于A省政府制止违规集资合作建房、，切实落实城镇廉租住房资金、全

面建立住房保障制度的做法，符合现行政策的有（）。

标准答案：A,D

知识点解析：对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房

改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策

的，不得按集资合作建房项目开工建设。建成的集资合作建房不得在经审核的供应

对象之外销售。

8、A省政府进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建

设用地审批方式的做法，不符合规定的是（）。

标准答案：B

知识点解析：从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收

标准在原有基础上提高1倍。新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，对地

方分成的70%部分，一律全额缴入省级国库。

9、A省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下

列做法不正确的是（）。

标准答案：A,B,D

知识点解析：具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，

具备在全国范围内