二手房买卖合同格式案例.docx

二手房买卖合同格式案例

合同编号：__________

二手房买卖合同

卖方：

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人/负责人：____________________________

4.联系电话：____________________________

买方：

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人/负责人：____________________________

4.联系电话：____________________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的产权证号/不动产权证号为：____________________________。

1.2该房屋的规划用途为：____________________________。

1.3该房屋的建筑面积为：____________________________平方米。

1.4该房屋的套内面积为：____________________________平方米。

1.5该房屋的房屋编码为：____________________________。

第二条购房款项

2.1买方应向卖方支付的购房款项为人民币（大写）：____________________________元整（小写）：____________________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款项支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付购房款项后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续，并按照相关法律法规和政策规定支付过户费用。

3.3过户手续办理完毕后，买方应取得该房屋的所有权证书。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证该房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于：所有权纠纷、抵押权、租赁权等。

4.2卖方应对该房屋的质量承担责任。自交付之日起，买方发现该房屋存在质量问题的，卖方应在接到买方通知后的__________日内予以修复或赔偿。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款项的__________%。

5.2卖方未按照本合同第三条的约定交付该房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

5.3买方未按照本合同第二条的约定支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________________

买方（盖章）：____________________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________________

签订日期：____________________________

一、附件列表：

1.房屋产权证/不动产权证书

2.房屋所有权转移登记申请书

3.购房款项支付凭证

4.房屋质量问题修复或赔偿协议

5.违约金支付凭证

6.诉讼状

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋

2.卖方未保证房屋质量，导致买方损失

3.卖方未保证房屋不存在法律上的瑕疵，如所有权纠纷、抵押权、租赁权等

4.买方未按照约定时间支付购房款项

5.任何一方未履行本合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场进行交易的房屋。

2.购房款项：买方支付给卖方的，购买房屋的价款。

3.交付：卖方将房屋的实际控制权、使用权和收益权等权益转移给买方的行为。

4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

5.违约金：违反合同约定的一方，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方可以催告卖方履行交付义务，卖方逾期仍未交付的，买方有权解