上海市住宅买卖合同样本.docx

上海市住宅买卖合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经过充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于上海市____________区____________街道____________号，房屋结构为____________，房屋所有权证号：____________________。

1.2房屋的规划用途为____________，房屋的产权性质为____________。

第二条房屋价款

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。

（1）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元；

（2）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元；

（3）自本合同签订之日起____个月内，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条附加条款

4.1甲方承诺，在出售房屋前，已将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能履行该承诺，乙方有权要求甲方支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。

4.2乙方应按本合同约定的时间支付房款，如乙方未能履行该约定，甲方有权要求乙方支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。

4.3如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：____________

乙方代表（签名）：____________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.户口迁移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

2.甲方未能将房屋内的户口全部迁出，构成违约。

3.乙方未能按约定时间支付房款，构成违约。

4.不可抗力导致合同无法履行，不构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求继续履行合同。

2.乙方未能按时支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。

3.房屋内存在户口未迁出：

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快协助乙方解决户口问题。

4.遇到不可抗力导致合同无法履行：

解决办法：双方互不承担违约责任，根