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一、拆迁安置房是否能买卖

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半

是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿

不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易

的。

国家在这方面都是有相关规定的。

房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物

没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。

二、拆迁拿安置房注意事项

安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以与拆迁协

议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前

的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有与时办理，如果有拆迁协议

书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部

门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴

纳费用，然后办理产权证。

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房

产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么

性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

三、买安置房注意事项

对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆

迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有与时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后

还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企

业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种

比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考

虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。

如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通

常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维

护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

《城市房地产管理法》第三十条第六项中规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转

让”，因此在安置协议上出现不能交易的字样也在意料之中。实务中，的确有不少当事人持

相同的观点，认为房屋权属证书等于房屋产权证，未领取产权证的房屋不得转让。对此，东

风不敢苟同。

本人认为，上述法律规定的立法目的是为了保证进入市场交易的房地产产权清晰合法，避免

来源不明、权属不清的房地产进入市场后，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益。但是，

我们并不能由此得出房屋权属证书等于房屋产权证的结论。房屋产权证并不是唯一能够证明

房屋产权清晰合法的证书。房屋权属证书包括产权证以与产权证以外的国家有权部门出具的

房屋产权证明、房屋销售许可证、房屋产权审核单（此单广泛用于城市拆迁开始阶段，由房

管部门出具给拆迁公司，以便后者与时了解被拆房屋的权属，提高拆迁工作效率）等一切证

件、证明材料。本例中的标的物虽为拆迁安置房，但本质上与普通商品房无异，在安置前产

权属开发公司，安置后产权属被拆迁人，最终由购房者也就是你领取产权证。

基于上述理由，被拆迁人只要持房管部门核发给被拆迁人的安置房产权证明单、拆迁合同与

该房的计税发票等证件，具备了相关的权属证书，就有权转让房屋。即本例不属《城市房地

产管理法》第三十七条第（六）项禁止转让房地产的法定情形。你可以与之订立拆迁安置房

转让合同，合法受让。

安置房简介

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住

户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的

农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不

断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆

迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋

的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所

以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房分类

根据相关法规与政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，