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第7章项目总投资估算及资金筹措计划

7.1项目总投资估算的依据

7.1.1建设费用

1.土地费用

土地费用：房地产项目土地费用是指为取得房地产项目用地而发生的费用，包括土地出让金、土地征用费、城市建设配套费用、

拆迁安置补偿费等。该地块是以出让方式获得的，故土地费用即为土地出让地价款。土地费用预估为14250.36万元，详见表7.1。

表7.1土地费用估算表

序项目价格（万元）

号

1土地出让金13835.33（55341.3m2*1721元/m2）

2拆迁安置补偿费——

3契税415.06（55341.3m2*75元/m2）

合14250.36

计

2.建安工程费

建安工程费：建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用等。预估为12208.29万

元，多层单位住宅建筑面积建安工程费用组成详见表7.2。

表7.2建安工程费用估算表

序号项目价格（元/m2）

1土建工程1000

2一般装修700

3水电安装160

4天然气25

5暖气20

6通讯15

7公用开线15

8消防40

9对讲机系统25

合计2000

建安工程费计算如下：55341.3*2206=12208.29万元。

3.基础设施建设费

基础设施建设费：基础设施建设是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。其费用包括供水、供电、

供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。预估为971.15万

元。详见表7.3。

表7.3基础设施建设费用估算表

序号项目价格（万元）

1供电工程553.41

2供水工程221.37

3供气工程83.01

5排污工程+道路工程53.34

6路灯工程+环卫工程13.34

7绿化工程40.01

8外部道路26.67