土地估价实务农用地基准地价更新条件内容和技术要求.docx

土地估价实务：农用地基准地价更新条件、内容和技术规定

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正措施。

A：四三二一法则

B：苏慕斯法则

C：杉木正幸法则

D：哈柏法则

E：时间原因

2、下列折旧措施中，__每年折旧额是相等。

A．新旧程度折旧法

B．平均年限折旧法

C．年数合计法

D．定率折旧法

3、盘盈固定资产应按计价。

A：评估确认价值

B：市场价值

C：净值

D：重值完全价值

E：土地

4、不动产估价最初目就是为__服务，以保证税赋公平性。

A．国家

B．社会

C．纳税人

D．税收

5、都市地价动态监测中，监测点必须采集信息是__。

A．土地实际运用状况

B．设定内涵条件下评估地价

C．现实状况条件下评估地价

D．评估时间

6、初步记录，我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【考试真题】

A：比例相对指标

B：构造相对指标

C：比较相对指标

D：强度相对指标

E：土地

7、某交易实例交易时日已过6年，__作为待估宗地比较交易案例。

A．适合

B．不适合

C．其他条件满足可以

D．以上都不对

8、农村村民申请宅基地，须由同意。

A：村民委员会

B：乡镇人民政府

C：县级土地主管部门

D：县级人民政府

E：35％～50％

9、都市人口50万以上局限性100万为。

A：特大都市

B：大都市

C：中等都市

D：小都市

E：土地

10、省级人民政府编制土地运用总体规划，应当保证本行政区域内__总量不减少。

A．耕地

B．农用地

C．建设用地

D．未运用地

11、下列选项中，不属于我国招标措施是__招标。

A．公开

B．邀请

C．竞争

D．协议

12、下列占用耕地情形中，不免征耕地占用税是。

A：专用铁路建设

B：新建部队军事设施

C：新建学校

D：机场停机坪建设

E：35％～50％

13、甲企业因进行改制需要，委托某评估企业对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估成果为200万元．时隔三个月，在完毕改制后，为了与乙企业洽谈土地作价入股问题，甲再次规定评估企业对该宗地地价进行评估，并表明对估价成果期望值为250万元．如下分析内容对是(以企业改制评估时估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内变化幅度为+1．0％)。

A：估价汇报仍在有效期内，评估企业可直接修改估价目，不需重新评估价格

B：评估目不一样，估价成果有一定差异，因此评估企业可以接受甲企业期望值规定

C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价汇报

D：假如接受委托，评估企业应当脱离原估价成果重新评估

E：合法性

14、环比发展速度和定基发展速度关系是。

A：定基发展速度等于对应各期环比发展速度连乘积

B：环比发展速度等于对应各期定基发展速度连乘积

C：定基发展速度等于环比发展速度减1

D：定基发展速度等于对应各期环比发展速度总和

E：土地

15、原因分值计算中__反应土地质量优劣。

A．原因指标作用分值

B．原因分值

C．土地总分值

D．宗地分值

16、《确定土地所有权和使用权若干规定》规定，农民集体持续使用其他农民集体所有土地已满__年，应视为现使用者所有。

A．5

B．10

C．15

D．20

17、X省省会Y市所辖Z县级市已完毕了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【考试真题】

A：X省国土资源管理部门

B：Y市国土资源管理部门

C：Y市人民政府

D：Z市人民政府

E：时间原因

18、下列有关农用地特点说法，错误是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代生产资料

B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，因此取之不尽，用之不竭

C．农用地受自然环境影响明显

D．农用地资源只要运用得当，不仅有自行恢复和再生能力，并且可以永续运用

19、都市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类是。

A：宗地容积率

B：宗地形状

C：建筑密度

D：宗地用途

E：时间原因

20、对商品房面积测绘，一般规定精度到达级．【考试真题】

A：一

B：二

C：三

D：四

E：土地

21、采用剩余法评估土地价格，其成果可靠性取决于与否遵照了。

A：预测原则和替代原则

B：供求原则和协调原则

C：预测原则和最有效使用原则

D：竞争原则和奉献原则

E：时间原因

22、采用成本法求取旧建筑物价格时，首先求取在__建筑物重置价格，再计算建筑物折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象价值。

A．建造时

B．估价工作时间

C．估价期日

D．未来某个时点

23、国发[]31号规定，征地赔偿安顿必须以__为原则。

A